“Quanto dovrei investire?” Vogliamo tutti assicurarci di non capitalizzare troppo le spese per la casa e la terra. È importante considerare il valore totale della nostra proprietà al fine di soddisfare il mercato.

Ecco alcune regole pratiche che utilizziamo:

Tip # 1 SITI PIATTI I siti piatti offrono un’opzione di costruzione efficiente e facile per la maggior parte dei costruttori. Cos’è un sito piatto? Un sito piatto è uno che ha meno di 1,5 metri da un confine all’altro.

Spendi almeno tanto sul tuo edificio quanto sull’acquisto del terreno.

  • Se la tua terra ti costa $ 250.000, allora puoi spendere almeno $ 250.000 per l’edificio.
  • Il massimo che dovresti spendere sarebbe il doppio del valore della tua terra.
  • Un costo del terreno di $ 250.000 può sostenere al massimo una spesa di $ 500.000 per l’edificio. L’eccezione sarebbe costituita da siti insoliti, come la terra o la superficie del litorale che potrebbero sostenere costi di costruzione molto più elevati.

Suggerimento n. 2 SITI DI PISTA I siti in pendenza sono una categoria piuttosto diversa rispetto ai siti piatti.

  • Un sito in pendenza è uno che ha più di 1,5 m di caduta o pendenza.
  • In generale, costruire su un sito in pendenza costa circa il 25% in più rispetto alla costruzione di una casa di dimensioni simili su un sito piatto.

Perchè è questo?

Un sito in pendenza richiede ulteriori fondazioni per soddisfare la pendenza del terreno. Gran parte del costo di costruzione aggiuntivo del 25% è sepolto nel terreno sotto forma di muri di sostegno e basamenti. C’è anche bisogno di un’intelaiatura intensiva per dare ai costruttori un accesso sicuro per la costruzione. L’impalcatura da sola potrebbe costare nell’ordine di $ 20.000 per un progetto di costruzione. Potresti aver acquistato quel sito in pendenza ad un buon prezzo, ma tieni a mente i costi aggiuntivi di costruzione richiesti.

Quindi, quanto dovrei spendere?

Spendi almeno quanto costa il tuo sito (come per i siti piatti), e aggiungi un ulteriore 25% per ottenere la stessa casa delle dimensioni di un sito piatto.

  • Se il tuo terreno ti costa $ 250.000, puoi spendere almeno $ 300.000 sul costo di costruzione.
  • Il massimo che dovresti spendere dipende dal sito. Il sito può avere una vista magnifica, ma un accesso molto difficile. Ciò potrebbe aumentare il costo di costruzione di oltre il 50%. Se l’edificio sfrutta le viste, il valore totale della proprietà potrebbe sostenere il costo aggiuntivo da costruire.