Con l’economia che si preannuncia ancora cupa e una strada incerta, molti sviluppi residenziali e i loro costruttori hanno frenato i nuovi progetti di costruzione. Per i costruttori e gli sviluppatori nel mercato speculativo delle costruzioni domestiche, le strategie per imparare a vivere da ciò che sanno fare meglio e rimanere solventi mentre lo fanno sono limitate e impegnative.
Molti sono tornati a costruire case più piccole utilizzando piani di costruzione di ingegneria del valore, sottolineando la qualità e non la quantità. Sono stati compiuti molti più sforzi per rendere la casa efficiente dal punto di vista energetico e utilizzando le più recenti tecnologie ecologiche disponibili oggi. Inoltre, vengono costruite case più economiche utilizzando materiali meno costosi e più standardizzati.
I costruttori hanno affilato le loro matite per ridurre i margini di profitto, hanno incorporato più metodi produttivi per ridurre i costi operativi e aggiornato alle ultime tecnologie per ottimizzare l’efficienza del progetto. Alcuni si sono addirittura raggruppati, combinando risorse e sviluppando collaborazioni con altri nel loro campo.
Ma le tattiche di riduzione dei costi non possono che andare così lontano, specialmente con i finanziamenti bancari per costruttori e sviluppatori che rimangono problematici. Il finanziamento creativo e privato è stato l’alternativa per alcuni, tuttavia, che non è privo di inconvenienti. Tassi di interesse elevati e costi iniziali più elevati richiesti dai costruttori e dagli sviluppatori possono ridurre significativamente i margini di profitto.
Molte società di costruzioni domestiche realizzano che il successo futuro dipenderà non solo da nuove pratiche commerciali e da modelli operativi più eleganti che producono costantemente meno costosi, mentre case decisamente migliori stanno ora innovando; sottolineando approcci più creativi ai bisogni dell’acquirente. L’opzione di commercializzare le loro case speculative tramite i piani 3D della casa virtuale sta rapidamente diventando lo strumento di vendita innovativo preferito.
Gli acquirenti di oggi vogliono le cose a modo loro. E si aspettano una risposta in ciò che ottengono. Ad esempio, molti sono più interessati alla funzione pratica e ragionevolmente attraente della semplice forma di fantasia. Piccole efficienti planimetrie con spazi flessibili sono più importanti delle grandiose entrate con enormi scalinate. Invece di indovinare cosa costruire e sperare che verranno, ascoltare i futuri proprietari di case e dare loro la possibilità di personalizzare ogni progetto.
Questo è il motivo per cui molti costruttori open-minded, pensando fuori dagli schemi, hanno pre-venduto versioni semi-personalizzate di case modello, attraverso la modellazione al computer di piani di casa 3D. Fornendo diversi piani di base con viste a colori 3D generate al computer sia dell’interno che all’esterno del nuovo piano casa proposto, i costruttori e gli sviluppatori sono in grado di commercializzare i loro progetti con il minor numero di costi e preparativi iniziali.
Questa strategia di mercato relativamente economica ed economica è una situazione vantaggiosa per tutti. I costruttori non devono spendere un centesimo in anticipo sui materiali da costruzione per la casa o sul costo del lavoro senza conoscere i risultati finali. Il loro team di vendita e la presenza fisica possono essere significativamente ridotti – pensa all’ufficio virtuale. Le visite al sito reali per modellare le case non sarebbero sovraccaricate dal maltempo o dai problemi di programmazione. I tour virtuali sarebbero disponibili sul sito Web aziendale con tutte le immagini 3D dei piani domestici e accompagnati da informazioni dettagliate sul lotto, opzioni di prezzo e personalizzazioni o aggiornamenti.
Per un acquirente, che ora può “fare acquisti” dalla comodità della propria casa, un “passaggio” iniziale non spreca il tempo di nessuna delle due parti. Con la modellazione 3D virtuale delle planimetrie i futuri proprietari di case possono vedere come sarà la residenza proposta e avere una buona impressione delle relazioni spaziali all’interno del layout. Possono visualizzare le opzioni di colore e le scelte dei materiali rispetto a rivestimenti esterni, dettagli di finiture e finiture interne.
Gli acquirenti desiderano ancora spazi personalizzati che sembrino e si sentano più come espressioni personali uniche. A partire dalle planimetrie generate dal computer pre-progettate; Gli acquirenti sarebbero in grado di interagire con aggiornamenti preconfezionati, scelte di colori e materiali e altre opzioni personalizzabili. È quindi possibile selezionare e pre-quotare tutti i dettagli di materiali e finiture come illuminazione, infissi, hardware, elettrodomestici, pavimenti, colore della vernice e rivestimenti esterni. I contratti potrebbero essere finalizzati con il minimo sforzo.
La strategia di marketing di pre-vendita di nuove costruzioni per la casa con piani in 3D è un metodo efficace non solo per grandi sviluppi, ma è particolarmente utile per i piccoli costruttori con un capitale minimo e nessun team di vendita. Alcuni dei nostri piccoli clienti con uno o due lotti di costruzione nel loro inventario hanno scelto di pre-vendere con piani 3D, piuttosto che avviare progetti di costruzione rischiosi sulla speculazione. Il denaro investito nel lavoro di progettazione architettonica impallidisce rispetto al finanziamento della costruzione di edifici. E la tranquillità ottenuta dal sapere che il progetto è pagato per miracoli di lavoro sulla riduzione dello stress sul lavoro.
La costruzione di una casa speculativa di marketing attraverso piani casa personalizzabili pre-progettati e la modellazione 3D generata al computer sta rapidamente diventando la nuova norma. Abbiamo visto questa tendenza sia a livello locale che nazionale in cui i futuri proprietari di case hanno voce in capitolo nella progettazione e nella costruzione della loro nuova casa e i costruttori hanno trovato una nuova nicchia per il mantenimento di un’attività redditizia.
