Ahhhh, da dove cominciare? In primo luogo, nonostante il fatto che pochissime case siano mai state costruite secondo il loro piano di progettazione nella sua entità dovrebbe essere evidenziato. Il più grande cambiamento che ho fatto nei piani quando ero un progettista di truss era convertire un tetto “costruito a mano” in un tetto a capriate. In tal modo, molti dei punti di rilevamento cambieranno. A sua volta, a volte le basi dovevano essere regolate. I muri potrebbero essere stati aggiunti o cancellati e in molti casi i soffitti sono stati trasformati. Ma senza i piani per iniziare, non ci sarebbe stata alcuna guida per impedire i suddetti cambiamenti di progetto.
Cambiare i materiali da costruzione è un’opzione costruttore / proprietario. Un cambiamento simile fatto dai costruttori è la sostituzione del legname standard per il legname costruito e viceversa. Un cambiamento nei fornitori può significare un cambiamento nella dimensione (o nella spaziatura) degli elementi del telaio, poiché i valori strutturali non sono sempre uguali tra i prodotti fabbricati. Idem, con legname standard. Mentre il pino è il materiale più comune per l’inquadramento generale, non è sempre il caso, quindi assumere che tutto il legname sia uguale è un’illusione. Anche le varie (e numerose) specie di pino variano in forza.
Opzioni estetiche come porte, finestre, finiture e combinazioni di colori delle case possono variare a seconda dei gusti di una persona. Queste opzioni avranno senza dubbio un effetto sull’aspetto finale delle vostre case. Una volta che hai superato l’estetica e la struttura generale, hai i codici di costruzione da affrontare. Il codice IRC (International Residential Code) comprende da solo 17 diverse zone attraverso la Nazione. E con ogni zona, le specifiche per la costruzione possono variare.
La maggior parte delle varianze sono legate al tempo. Verso nord, la neve è un fattore importante. Sulle tue coste, è il vento che prevede di aumentare i requisiti di carico live e così via. Proprio come gli elementi cadono dal cielo e si muovono nell’atmosfera, variano nel terreno sottostante. Stai costruendo su sabbia, corallo o granito, ecc.? In alcuni casi, potrebbe essere necessario rielaborare completamente un piano di stock-fund. Questo è solitamente il caso in cui sono richiesti soffitti, o se la tua casa è in costruzione in una zona soggetta ad attività sismica. Entrambi gli scenari richiederebbero un ingegnere locale per rivedere i tuoi disegni, non importa quanto siano dettagliati.
Il punto è che la maggior parte dei piani azionari necessiteranno di aggiustamenti indipendentemente dalla loro fantasia. Ho passato 19 anni a modificare i piani di altre persone e sono giunto alla conclusione che una buona serie di piani che possono essere usati come guida per il costruttore è un must. Quando progetto i miei piani, per prima cosa metto la mia attenzione su un modello di traffico confortevole. Da lì, rintraccio i miei punti di supporto dall’alto verso il basso in modo che, se è necessario un raggio o una trave, viene mostrato. È vero che una dimensione del raggio può variare in base alla posizione del sito di lavoro, ma verrà comunque mostrata. Nei miei giorni di piani di piano, ho trovato incredibile che così tanti piani fossero disegnati senza alcun modo di trattenerli. Non è giusto pretendere che un venditore possa progettare la struttura di una casa al di là dell’utilizzo dei propri prodotti / i.
Una “guida” generale per essere sicuri che tutte le operazioni siano sulla stessa pagina è fondamentale. In questi giorni, gli ispettori edili stanno diventando più difficili. Stanno iniziando a volere piani reali che mostrano come un edificio è supportato. Nel tentativo di cercare di accontentare tutti, ho scoperto che a volte è meglio offrire piani semplici a un prezzo accessibile. I singoli fornitori forniranno le specifiche tecniche per i loro prodotti, quindi questo non è un requisito che deve essere soddisfatto da un progettista di casa. È importante, tuttavia, mappare lo scheletro della casa e fornire luoghi di rilevamento per i venditori con cui lavorare. Chiamare la posizione della zona in cui è originariamente progettato un piano e lasciare che i singoli costruttori apportino le modifiche da lì ha più senso che cercare di progettare per gli scenari peggiori a livello nazionale.
La mia prossima domanda diventa quindi: “Perché pagare per piani di fantasia quando un semplice insieme di piani accurati servirà allo scopo?” Ci saranno abbastanza tasse lungo la strada senza pagare un architetto per progettare una casa che sarà probabilmente “ottimizzata” in ogni caso. Solo un po ‘di qualcosa su cui riflettere quando si guardano le opzioni di acquisto del piano casa.
