I giusti lavori di ristrutturazione possono aggiungere denaro alla rivendita. Ma i lavori di ristrutturazione possono essere costosi. Come puoi sapere quali ristrutturazioni restituiranno quei contanti quando vendi? Agenti immobiliari e appaltatori esperti conoscono la risposta a questa domanda, quindi ho chiesto loro.

& quot; I sovraccarichi di costo sono comuni, & quot; ha detto un appaltatore. & quot; Non importa quanto bene mettiamo in bilancio, troviamo sempre qualcosa che complica il lavoro o il proprietario della casa cambia idea su qualcosa. È come costruire una casa personalizzata; ci sono sorprese. & quot;

& quot; Quindi quello che stai dicendo è che un proprietario di casa che vuole rinnovare dovrebbe pianificare attentamente? & quot; Ho chiesto.

& quot; Esatto. Fai le ricerche prima di immergerti. Vediamo molte persone che si immergono entusiaste, diciamo, abbattendo un muro per aprire le cose e poi scoprendo che la struttura di sostituzione è molto costosa. & Quot;

Un agente immobiliare mi ha detto, “i proprietari di case dovrebbero riconsiderare un nuovo progetto di carta da parati. La carta da parati sembra fantastica per circa tre mesi e poi è datata. Sento i potenziali acquirenti dire: & # 39; Uh, dovremo strappare quel foglio, & # 39; quasi ogni volta che vedono la carta da parati floreale su una procedura dettagliata. È negativo. & Quot;

Un altro elemento è quando un proprietario di casa fa cadere un muro per espandere una camera da letto principale eliminando la camera da letto accanto ad essa. & quot; Certo, il maestro è glorioso e meraviglioso, ma ora in rivendita hai una casa con due camere da letto invece di una casa con tre camere da letto. Credimi, questo ridurrà il valore della casa, anche se hai tre bagni, & quot; disse l'agente immobiliare.

Un altro appaltatore ha dichiarato: “La conversione di un garage per due auto in una camera familiare è un progetto di ristrutturazione che otteniamo che costerà di più da fare di quanto si pensi, e sulla rivendita non aggiunge molto. Se la nuova stanza si trova in un garage senza finestre, la maggior parte degli ispettori del codice non ti permetterà nemmeno di usarla come camera da letto. E alla gente piacciono i garage. & Quot;

L'unico errore che ho visto molto quando ero un ispettore di casa erano i proprietari di case che decidevano di fare da soli i lavori di ristrutturazione. Non sto dicendo che persone qualificate non dovrebbero saltare e fare tutto o parte del lavoro, ma assicurati di essere veramente qualificato. A volte le persone non sanno cosa non sanno. I lavori di ristrutturazione fai-da-te possono essere piuttosto ovvi e disgustosi per gli acquirenti di case.

Un esempio era un bagno in una casa in cui il proprietario aveva installato lui stesso tutti gli apparecchi. Sono state utilizzate trappole idrauliche, raccordi e raccordi sbagliati, la linea dell'acqua calda stava andando in bagno (non se ne sono accorti) e tre rubinetti hanno perdite lente. Agli acquirenti è piaciuta la casa, ma si sono limitati a una stima di $ 1500 per sistemare tutto per soddisfare il codice in quel “quotato” bagno.

& quot; I & # 39; ho visto persone spendere un sacco di soldi per una cucina molto elegante e raffinata. Anche se a loro è piaciuto molto da soli, quando sono andati a vendere hanno ottenuto solo il 20% di tale costo. Il motivo era che la casa non era su quel prezzo o in un'area con altre case che avrebbero avuto quel tipo di aggiornamento. Quindi dì ai tuoi lettori di fare un'analisi approfondita prima che decidano di spendere molti soldi in cucina, a meno che non rimangano in casa. & Quot;

La lezione qui è questa: la ricerca e la pianificazione sono fondamentali se si desidera rinnovare. Scopri qual è il ritorno sull'investimento (Internet, gli appaltatori e gli agenti immobiliari possono aiutarti) prima di iniziare e ottieni almeno tre proposte prima di iniziare.