Il BIM (Building Information Modelling) è diventato uno strumento essenziale nella costruzione di architettura e costruzioni. La creazione di un modello logico e strutturato di tutte le informazioni relative a un progetto di costruzione può aiutare il progetto a passare senza soluzione di continuità da una fase all’altra.
BIM aiuta a mantenere i progetti di costruzione nei tempi e nei budget. Aiuta a garantire la conformità alle normative. Aiuta a facilitare la collaborazione necessaria che deve verificarsi tra la pianificazione di un progetto e la costruzione temporanea. Un BIM di qualità aiuta anche i séfolder coinvolti nel processo, aggiungendo una sorta di trasparenza che ispira fiducia e sicurezza.
Per la maggior parte delle persone, la nozione di un modello di informazione edificio presuppone un rendering tridimensionale dettagliato di un edificio. Con la tecnologia 3D di imaging e progettazione disponibile oggi, è vero che designer e architetti si stanno godendo nuovi e potenti strumenti per svolgere il loro lavoro, e questi modelli 3D sono in realtà una parte importante del BIM. Non sono, tuttavia, di cosa sia il BIM.
Un tipico BIM includerà non solo i rendering dettagliati dell’edificio progettato, ma anche informazioni specifiche relative all’ingegneria, alla costruzione e al funzionamento dell’edificio. Queste informazioni possono includere progetti, specifiche architettoniche, informazioni sul sito, schede materiali, budget, orari, personale e altro. Il BIM non è utile solo nella progettazione e costruzione di un edificio, ma può anche essere molto utile nella gestione dell’edificio una volta completata la costruzione.
Cobie
Nel 2007, Bill East del Corpo degli ingegneri dell’esercito degli Stati Uniti ha sviluppato uno standard pilota per la fornitura di informazioni sull’edificio essenziali per le operazioni, la manutenzione e la gestione patrimoniale di un edificio una volta completata la costruzione. COBie (Construction Information Building Information Exchange) è stata accettata dall’Istituto Nazionale di Scienze dell’Edilizia nel dicembre 2011 come parte del suo modello di National Information Information (NBIMS-US).
COBie viene utilizzato per acquisire e registrare i dati essenziali del progetto nel punto di origine, tra cui: schede tecniche dei prodotti, elenchi delle parti di ricambio, garanzie e programmi di manutenzione preventiva. La popolarità di COBie è in aumento e nel settembre 2014 è stata inclusa in un codice di pratica emesso come standard britannico (BS 1192-4: 2014 “Produzione collaborativa di informazioni Parte 4: Soddisfare i requisiti di scambio di informazioni del datore di lavoro utilizzando COBie – Codice di condotta”) . Questo standard imporrà agli appaltatori coinvolti nella costruzione di edifici governativi di conformarsi a COBie al momento della consegna delle informazioni della struttura al proprietario dell’edificio dopo il completamento della costruzione.
Mentre questa aspettativa in Gran Bretagna è controversa, ed è stata definita come “non realistica”, sta diventando sempre più chiaro che le informazioni relative ai modelli di Building Information possono, e dovrebbero essere utilizzate per aiutare nella manutenzione e nella gestione dell’edificio dopo la sua costruzione. È qui che BIM diventa facility management, ed è qui che alcuni sviluppatori di software aziendali stanno creando un nuovo mercato per se stessi.
Alcuni sviluppatori di software BIM hanno ampliato le loro porte di prodotto includendo prodotti di Facility Management che trasferiscono le informazioni dai BIM in un formato utile per il funzionamento e la manutenzione dell’edificio costruito. Questa sembra essere un’estensione naturale del BIM, e queste aziende trarranno un grande vantaggio posizionandole prima della concorrenza in quello che è quasi certo diventare un mercato ampio e redditizio.
Nello spazio tra BIM e Facility Management, è spesso necessaria una maggiore automazione. Lo scambio di informazioni sull’edificio oggi richiede spesso un’enorme quantità di lavoro: una quantità di lavoro descritta in anni-uomo.
Spesso, ai facility manager vengono fornite diverse grandi scatole di documenti cartacei, da cui devono recuperare manualmente le informazioni sugli asset e le pianificazioni di manutenzione da inserire in sistemi di gestione della manutenzione computerizzati (CMMS). Questo processo di solito comporta pallet di scatole piene di carta di operazioni e manuali di manutenzione e disegni. Immagina il tempo necessario per creare, rivedere e tradurre centinaia di pagine di documenti, convalidare le traduzioni e inserire manualmente i dati, supponendo che venga utilizzato persino un sistema come un CMMS.
Anche se viene utilizzato un CMMS, i tecnici di manutenzione spesso devono ancora cercare informazioni in queste scatole di carta per completare molti dei loro lavori. Con il passare del tempo, i documenti possono essere spostati o persi, aumentando il costo delle attività di manutenzione e potenzialmente aumentando i tempi di fermo in strutture mission-critical. Uno studio nel 2011 ha suggerito che l’8% dei budget annuali di manutenzione potrebbe essere eliminato se le informazioni elettroniche standard aperte fossero rese disponibili ai tecnici prima di iniziare ordini di lavoro complessi.
È qui che alcuni sviluppatori di software BIM stanno trovando un nuovo mercato fornendo gli strumenti per trasferire le informazioni BIM in un sistema di gestione della struttura. Questo è anche il caso in cui ci sono ancora molti che trarrebbero vantaggio da una piattaforma software aperta che consente agli utenti di consolidare e organizzare informazioni disparate, rendendole disponibili per la visualizzazione in tempo reale su qualsiasi dispositivo.
