Quando si tratta di design funzionali nel mondo degli affari ci vuole molto di più che uno studente di design universitario o un architetto di design super star – ci vuole anche questo, ma per lo più hai bisogno di qualcuno con un sacco di esperienza nel settore, qualcuno che capisca il flusso del modello di business, delle difficoltà e di come ottenere l’efficienza del processo. Non importa se stiamo parlando di negozi al dettaglio, ristoranti o servizi. Quindi, vorrei usare un esempio qui nel mio caso di studio; un edificio di autolavaggio per il mercato della Cina meridionale.

In primo luogo, lo spazio e il settore immobiliare sono difficili da trovare, e ottengono piuttosto il premio sia per l’acquisto o il leasing. Tuttavia, se ci si aspetta che i valori delle proprietà aumentino, anche possedere la proprietà potrebbe essere saggio. Se lo spazio terreno ha un costo elevato, devi costruire, ma quando è stata l’ultima volta che hai visto un autolavaggio a due piani negli Stati Uniti? Beh, dimentica che per ora, dobbiamo progettare qualcosa di nuovo da zero perché la Cina è un mondo completamente diverso a questo riguardo.

Principali preoccupazioni per il mercato della Cina meridionale:

1. Spazio limitato
2. Elevati costi immobiliari
3. Veicoli più piccoli e più di loro
4. Inflazione rapida dei valori patrimoniali – potrebbe essere venduta
5. Settore auto – Nessun reale riconoscimento del marchio tra i servizi automatici

Okay, parliamo, diciamo? Se puoi competere in termini di qualità e prezzo in un autolavaggio, centro dettagli (1 vano) e cambio olio (1 vano), allora hai tre campate. Puoi salire? Voglio dire a due piani, intendo le auto in Cina, “alcune” sono veicoli più leggeri; Motori BYD, veicoli di dimensioni Tata Motors, giusto? Quindi, dettaglio le macchine al piano di sopra, lavare al piano di sotto, cambiare l’olio al piano di sopra, utilizzato gli scarichi di olio facilmente in piccole cisterne per le scale, ufficio al piano di sotto. Date un’occhiata a “Markline Modular Green Buildings” con una serie di edifici commerciali a due piani, come esempio per aiutare a visualizzare meglio di cosa sto parlando qui.

Ora, se i valori immobiliari crescono continuamente nel sud della Cina, e se hai intenzione di spostare la tua struttura, hai bisogno di una soluzione modulare, in modo da poterla raccogliere e spostarla rapidamente. Devi anche essere in grado di inserire rapidamente l’autolavaggio per iniziare a fare soldi velocemente per ottenere un solido ritorno sull’investimento (ROI) perché i costi del terreno sono così alti. L’analisi delle proprietà del reddito ha rilevato in un articolo del 21 maggio 2011 che “China Real Estate Activity stalles” di Landon M. Scott ha rallentato temporaneamente i valori delle proprietà e poi ha notato che l’anno successivo stavano risalendo di nuovo.

Quindi, avrebbe senso creare una strategia per avvalersi dell’investimento immobiliare sotto il modello di business di auto-servizi e autolavaggio. Forse l’intero edificio potrebbe essere un prefabbricato, fondamentalmente delle dimensioni di 6 container, tre in larghezza, due in alto. La tua qualità può raccogliere il riconoscimento del marchio, attirare la manodopera migliore e portarti un business abbondante con il passaparola, ma costruire rapidamente il numero di unità che devi dominare localmente sul mercato non è così semplice. Il posto è enorme; La Cina meridionale è un enorme mercato potenziale e così tante automobili. Quindi, essere in grado di affrontare lo spazio e crescere rapidamente sono importanti.

Concentrati sul rendere l’edificio con una cosa importante in mente; efficienza. Puoi fare l’esterno dell’edificio o della facciata tutto ciò che tu e il tuo team di architetti possono immaginare. Torna all’efficienza; ricordate sempre in questo tipo di servizio che il business è nel “tempo” e non nel “lavoro” e se è possibile creare una linea di mini-assemblaggio ad alta efficienza, andare alla velocità, con un ispettore alla fine della linea, magari in fase di up-selling per più servizi al piano di sopra, potresti aumentare i ricavi, ma non puoi “forzare la vendita” e creare anche una forte fedeltà alla marca perché deve essere una vendita morbida per far sentire la gente come se fosse la loro scelta, che, rinforzata, sentirsi bene con spendere i loro soldi duramente guadagnati con te.

Un lavaggio semi-automatico, con interno manuale, ha senso per ciò che suggerisci. Ma posso mostrarti che è possibile lavare e lavare a secco un veicolo di piccole dimensioni in meno di 3 minuti con una persona, tutto a mano, senza includere l’interno, e che è più veloce della maggior parte dei 60 secondi a 90 -secondi lavaggi automatici se si include il tempo di asciugatura – inoltre, non è necessario acquistare l’attrezzatura e spostarla quando si rivendono immobili e si effettuano rapide offerte immobiliari. Perché non risolvere tutte le sfide e sfruttare tutte le opportunità nella progettazione degli edifici? Per favore, considera tutto questo e pensa su di esso.

Riferimenti:

1. video di YouTube; “Genesis consegna l’autolavaggio BP / ARCO a Victorville, in California”.
2. Wash Trends Magazine, primavera 2008; “The Wonders of Modular – Gli odierni edifici modulari per l’autolavaggio possono fare miracoli per i tuoi profitti”, di Sydney Petty
3. “Per New Balance, una sorpresa: il partner cinese è diventato rivale di Gabriel Kahn, Wall Street Journal, 19 dicembre 2002. Concentrandosi sulle sfide del business licensing in particolare nella Cina meridionale
4. Bloomberg, 1 maggio 2012; “Gli sviluppatori cinesi di liquidità scadente alimentano le offerte di proprietà commerciali”.