Generale

Una casa si deteriora da nuova e richiede regolari interventi di manutenzione e riparazione.

Le seguenti note hanno lo scopo di aiutarti a ispezionare e mantenere la tua proprietà su base regolare. L’elenco non intende essere completo, né includere tutti i tipi di edifici. In caso di dubbio, cerca il nostro ulteriore consiglio.

Esterno

camini

I comignoli devono essere tenuti in ordine, assicurandosi che siano saldamente cementati in cima allo stack. I giunti di cemento devono essere mantenuti in buone condizioni e le fessurazioni devono essere riparate immediatamente. Le scintille metalliche dovrebbero essere intatte e ben fissate. Assicurarsi che le antenne siano fissate saldamente.

Tetti – inclinati

Le pendenze del tetto devono essere revisionate e le eventuali tegole o piastrelle che sono fessurate o scivolate devono essere sostituite. Le mattonelle della cresta e dell’anca dovrebbero essere saldamente inserite nel mortaio. Il cemento che indica i bordi del tetto deve essere riparato, se necessario, se rotto o allentato.

Tetti – Appartamento

Questi hanno una durata limitata. Accertarsi che i trucioli (ove previsti) rimangano uniformemente posizionati, che i bordi siano adeguatamente sigillati e che le aree incrinate o gorgogliate siano riparate o rinnovate. Le chiusure devono essere opportunamente sigillate e inserite nei giunti di malta e nei filetti di malta privi di difetti.

Parapetto / grondaia Le grondaie devono correre verso le teste di discesa a pendenza regolare ed essere libere da spaccature e crepe. Pulisci regolarmente grondaie e valli per rimuovere api, foglie e altri detriti e assicurati che i giunti siano a tenuta stagna.

Grondaie e pluviali

Controllare che tutte le giunzioni delle grondaie verso i pluviali, le giunzioni tra i tubi di scarico e le tubazioni sotterranee siano in buone condizioni.

Falegnameria – Chiatte

Soffits & Fascias Questi dovrebbero essere riparati saldamente, esenti da marciume e mantenuti in buon ordine decorativo.

falegnameria

Finestre e porte Ispezionare periodicamente i telai e riparare eventuali legnami interessati da marciume umido. La pittura regolare aiuta a prevenire la putrefazione.

Mantenere le giunzioni tra le finestre, i telai delle porte e la muratura in buone condizioni stagne con un mastice flessibile mastice.

I vetri incrinati del vetro sono pericolosi e dovrebbero essere sostituiti.

Sostituire eventuali corde del telaio rotte e fermi delle finestre. Lubrificare regolarmente le cerniere e assicurarsi che tutte le sezioni di apertura si muovano liberamente, ma possono essere assicurate ordinatamente.

Verificare la presenza di doppi vetri difettosi evidenziati da condensa o nebulizzazione all’interno delle unità.

Assicurarsi che i canali di gocciolamento siano di beneficio per i davanzali esterni chiari e non intasati.

Corso di pareti e prova di umido

Generalmente mantenere i giunti di malta in muratura in buono stato, in particolare nelle pareti piene. La scarsa manutenzione del puntamento in mattoni porta alla penetrazione dell’umidità e al danneggiamento delle superfici in mattoni. Se noti qualche piccola fessura, rastrella la malta e rinnovala. Se sei preoccupato per le crepe o eventuali rigonfiamenti o distorsioni che potrebbero diventare evidenti, chiedi il nostro ulteriore consiglio.

I livelli del terreno devono essere mantenuti ad almeno 150 mm sotto il livello del percorso a prova di umidità.

Regolarmente ridipingere eventuali pareti dipinte o aree di tavole di legno. La verniciatura esterna dovrebbe essere rinnovata ogni cinque anni.

Tagliare i rampicanti a muro regolarmente, poiché alcuni tipi distruggono i giunti di malta tra i mattoni e incoraggiano l’umidità e gli insetti.

Render Il rendering loose, hollow o cracked dovrebbe essere cancellato e sostituito. Dove le decorazioni sono povere, ridipingere con una pittura muraria esterna.

Rivestimento Rivestire regolarmente il rivestimento in pannelli di legno, tagliando e sostituendo le aree danneggiate / marcite. Sostituisci le piastrelle appese piegate, rotte o mancanti.

Mattoni d’aria I mattoni d’aria dovrebbero essere di numero adeguato e liberi da ostruzioni e vegetazione.

Pareti da giardino e recinzioni

I muri di mattoni e i muri di sostegno devono essere controllati per la stabilità, le aree scheggiate e alterate tagliate e sostituite.

Percorsi e passi carrai

Verificare la presenza di aree irregolari, crepe e superfici usurate.

Aree comuni

Segnala aree di cattivo stato agli agenti di gestione o ai proprietari di condivisione.

Garage e annessi

Controlla i tetti, le grondaie, i pluviali e le pareti come dettagliato per la casa.

Decorare regolarmente le superfici in legno. Tenere i cardini delle porte, le pulegge e le serrature ben oliate. Cancellare regolarmente tutti i canali delle porte scorrevoli.

interno

Tetto vuoto

Verificare la presenza di marciume e decadimento da coleotteri del peduncolo, attività del roditore, lacerazione / mancanza del sottofondo, perdite, ventilazione e isolamento adeguati.

soffitti

Controsoffitti e spaccature potrebbero indicare la necessità di riparazioni o sostituzioni. Indagare sulla fonte di qualsiasi colorazione umida.

Walls

Esaminare le superfici per segni di crepe, rigonfiamenti o altri difetti. Se si verificano macchie di umidità sulle decorazioni, è necessario esaminare la causa.

Ciminiere

I caminetti, se sigillati, devono essere adeguatamente ventilati. I camini aperti dovrebbero essere regolarmente spazzati almeno una volta l’anno.

Piani

Fare attenzione a non sovraccaricare i pavimenti in legno. Se dovessero manifestarsi irregolarità, distorsioni, screpolature o umidità, chiedere ulteriori consigli.

Falegnameria e decorazioni

Mantenere i soffitti, le pareti e la lavorazione del legno in buone condizioni decorative.

Servizi

Generale Non limitare l’accesso ai rubinetti o agli interruttori di rete di nessuno dei servizi di rete.

Impianto idraulico Riparare immediatamente le tubazioni idrauliche danneggiate o che perdono e pulire periodicamente le trappole nei bagni, nei lavandini e nei lavabi. Partecipa ai rubinetti che perdono.

Assicurarsi che i serbatoi dell’acqua e le tubazioni siano isolati e coperti e che le valvole e gli sfiati funzionino correttamente.

Riscaldamento

La caldaia per il riscaldamento centrale, i radiatori, le tubazioni e i serbatoi devono essere adeguatamente riparati da un appaltatore qualificato.

elettricità

Non apportare modifiche al cablaggio elettrico senza una consulenza qualificata. Riparazioni, adattamenti e aggiunte amatoriali possono essere pericolosi.

Se non è stato ottenuto alcun test elettrico recente, mettere in servizio un rapporto di elettricista qualificato per garantire la sicurezza dell’installazione.

Le norme per l’isolamento elettrico sono contenute nelle normative sui cablaggi IEE BS7671 (Modificato nel 2001). Come precauzione, tutti i cablaggi e gli accessori devono essere controllati se:

– ha più di 10 anni e non è stato ispezionato per più di 5 anni;

– se i fusibili si bruciano o gli interruttori automatici funzionano senza motivo apparente;

– viene ricevuta una scarica da una presa o da un portalampada;

– se è stato eseguito un cablaggio D.1.Y;

– se una qualsiasi delle prese o degli apparecchi di illuminazione si surriscalda o mostra segni di scolorimento;

– Se uno dei cavi non è sicuro o se le prese o gli accessori non sono sicuri.

Gas e petrolio

I moderni apparecchi a gas sono generalmente molto sicuri e affidabili, purché siano installati correttamente e regolarmente controllati e gestiti da esperti. Gli apparecchi a gas richiedono un’adeguata fornitura di aria fresca e un camino o canna fumaria non ostruiti per funzionare in sicurezza. Una quantità di aria insufficiente può causare la formazione di quantità pericolose di monossido di carbonio. Questo può accadere anche se il camino o la canna fumaria sono ostruiti.

Il monossido di carbonio è un gas che può essere prodotto da apparecchi che non sono stati installati o mantenuti correttamente. Non puoi vederlo, assaggiarlo o annusarlo – ma è altamente velenoso e può essere mortale. Qualsiasi apparecchio che brucia combustibili fossili come gas, carbone o petrolio può potenzialmente produrre monossido di carbonio se non è installato, sottoposto a manutenzione o verificato correttamente.

Gli scaldacqua a gas vecchio stile sono particolarmente soggetti alle emissioni di monossido di carbonio. Se si dispone di un apparecchio del genere e non si è sicuri dell’ultima verifica, è necessario eseguire immediatamente la manutenzione o la sostituzione.

Si potrebbe ancora essere a rischio di monossido di carbonio anche dove non ci sono segni evidenti o nessun odore. Un rilevatore di monossido di carbonio kitemarked e testato su BS7860 può fornire un chiaro avviso in caso di accumulo di monossido di carbonio.

Alcuni dei sintomi di esposizione al monossido di carbonio:

– mal di testa, dolori al petto o debolezza muscolare;

– malattia, diarrea o dolori allo stomaco;

– improvvise vertigini quando si alza in piedi;

– stanchezza generale e stanchezza.

Se si verificano questi sintomi, in particolare quando si è in casa e si utilizza un apparecchio per il riscaldamento o l’acqua calda, interrompere immediatamente l’uso dell’apparecchio e contattare il servizio di emergenza gas BG Transco al numero 0800 111 999.

Parteciperanno gratuitamente e ti informeranno se è necessario un lavoro di follow-up.

Installare rilevatori di monossido di carbonio kitemarked e testato su BS7860.

Un apparecchio difettoso o pericoloso potrebbe non dare alcuna indicazione evidente che qualcosa non va, ma ci sono diversi segni che possono indicare che un elettrodomestico è difettoso, e probabilmente a rischio di emissione di monossido di carbonio.

Alcuni semplici segni che possono identificare un apparecchio difettoso:

– macchie, fuliggine o scolorimento in prossimità di fuoco a gas, scaldacqua o caldaia;

– una gialla o arancione, piuttosto che una fiamma blu;

– un odore strano quando l’apparecchio è acceso

Gli apparecchi a gas dovrebbero essere installati professionalmente e le stanze dovrebbero essere ben ventilate, in conformità con le istruzioni del produttore. Le prese d’aria non devono mai essere ostruite o ostruite.

Tutti i camini e le canne fumarie dovrebbero essere tenuti puliti.

Se la proprietà è affittata, il proprietario deve tenere un registro della manutenzione degli apparecchi a gas. Devono per legge fornire una copia di un record corrente di manutenzione per le proprietà che possiedono.

Durante l’uso di un vecchio scaldabagno a gas, ventilare sempre il tetto in modo ottimale. I nuovi modelli con camera sigillata sono intrinsecamente più sicuri.

Uno scaldacqua istantaneo senza acqua non deve essere utilizzato per più di cinque minuti alla volta.

Assicurati che le tue apparecchiature siano installate e regolarmente sottoposte a manutenzione da British Gas Services o da un altro ingegnere registrato di Gas Sage.

Drenaggio

Sollevare periodicamente i coperchi dei tombini e pulire gli scarichi se necessario. Tenere i coperchi dei tombini ermetici e in buone condizioni.

Tenere gli alberi e gli arbusti lontani dalle pareti esterne e dai percorsi di drenaggio poiché le radici possono rompere i tubi di scarico, con conseguenti danni alle fondamenta. I sistemi di drenaggio delle proprietà non collegate alla rete fognaria necessitano di regolari svuotamenti e manutenzione.