Ecco una descrizione passo passo di un processo end to end ideale che un progettista potrebbe seguire per evitare mal di cuore e incomprensioni del cliente lungo il percorso di approvazione della pianificazione.

Passi preliminari

1. Il designer visita il cliente sul sito / a casa.

2. Cattura i requisiti del cliente.

3. Discutere le idee e le preferenze dei clienti.

4. Accordi di progettazione con il responsabile della pianificazione locale che la proposta sia fattibile.

5. Forniture per il cliente di forniture per la conferma delle tariffe per il lavoro richiesto / discusso.

Accordo sui termini del cliente

6. Il cliente accetta le tariffe indicate, tramite e-mail.

7. Data iniziale della visita dell’indagine misurata con i contratti del cliente.

Designer acquisisce le dimensioni e inizia la progettazione

8. Visita il sito per acquisire le dimensioni dell’edificio e valutare il sito in dettaglio.

9. Creare disegni che descrivano l’edificio corrente (richiesto anche dall’ufficio di pianificazione).

10. Miglioramenti del design per l’edificio attuale in linea con i requisiti del cliente.

Accordo sul design

11. Visita il cliente e concorda con quale opzione andare avanti.

12. Completa il design preferito e conferma la soddisfazione del cliente.

13. Se possibile, il designer offre una visita a un’altra proprietà che ha avuto un progetto simile costruito.

14. Il progettista invia il progetto all’Ufficio di pianificazione del comune locale (è possibile un ritardo di 6-8 settimane se è richiesta l’autorizzazione alla pianificazione)

Disegni accettati / autorizzazione di pianificazione concessa dall’autorità locale

Progettazione degli edifici e specifiche tecniche

15. Il progettista consiglia un ingegnere strutturale al cliente, (fornisce un contributo esperto alle specifiche di Building Tech).

16. Designer crea una progettazione dettagliata che include le specifiche di costruzione che soddisfano le normative vigenti per l’approvazione da parte del Dipartimento di controllo degli edifici locale.

17. Il designer negozia e partecipa alle richieste ricevute dal Dipartimento di controllo degli edifici.

Progettazione edilizia / specifica approvata dal controllo dell’edificio .

Ulteriori passaggi di approvazione post.

18. Il progettista raccomanda agli imprenditori edili se richiesto dal cliente.

19. Condivide le specifiche costruttive approvate con un minimo di 3 società immobiliari.

20. Condivide le risposte di gara con il cliente.

21. Accordi di design con il cliente, la loro compagnia preferita basata sul prezzo e sulla relazione.

22. Il progettista rimane disponibile sia per i clienti che per i costruttori attraverso la costruzione di opere per risolvere problemi di progettazione / costruzione tecnica.

Ecco come affrontare alcune delle domande che i progettisti incontrano frequentemente.

Quando è richiesta l’autorizzazione di pianificazione?

Il governo del Regno Unito ha cercato di semplificare la vita dei proprietari di casa e di ridurre il carico di lavoro per i dipartimenti di pianificazione comunale locale, producendo una serie completa di descrizioni / limiti di sviluppo di proprietà che non richiedono più permesso di pianificazione. Se il tuo progetto non supera questi limiti, il lavoro potrebbe essere portato avanti dopo l’assegnazione di un “Certificato di sviluppo consentito”.

Quanto tempo ci vorrà per completare l’opzione?

Di solito tra le 6-8 settimane per entrambi, se la pianificazione è approvata al primo invio. La pianificazione potrebbe prendere in considerazione più a lungo se vengono sollevate obiezioni e l’applicazione deve essere considerata da uno o più comitati.

Qual è una specifica di costruzione?

Questa è fondamentalmente una descrizione dettagliata di come verrà costruito l’edificio che serve a diversi scopi. Informa il dipartimento di controllo dell’edificio del consiglio su come l’edificio rispetterà tutte le più recenti normative, ad esempio la sua efficienza energetica termica. Le specifiche descrivono quali materiali utilizzare e come deve essere costruito l’edificio, il che aiuta l’appaltatore a preparare un preventivo accurato per materiali e manodopera per il progetto.

Ho bisogno di una specifica di costruzione?

In tutti i casi “Sì”, questo sarà rivisto prima e durante lo svolgimento dei lavori per garantire che i contraenti osservino le norme relative agli standard di costruzione. Se le specifiche dell’edificio non sono completamente approvate prima dell’inizio del lavoro, c’è il rischio che il lavoro di costruzione debba essere rifatto, poiché il termine “edificio a rischio”. Questo può andar bene se conosci l’appaltatore e hai usato i suoi servizi in precedenza senza problemi sollevati dagli ispettori di controllo degli edifici del consiglio, ma vorremmo sempre consigliare ai clienti di avere le loro specifiche di costruzione. completamente approvato prima di iniziare il lavoro per evitare possibili spese di ri-lavoro.

C’è meno rischio che un appaltatore utilizzi modifiche alle specifiche durante i lavori di costruzione come una scusa per alzare i prezzi in qualche modo attraverso il progetto, a causa del fatto che non ha permesso materiali di una certa specifica quando si citava il lavoro. Se tutto ciò che è praticamente possibile è specificato e documentato prima dell’inizio della costruzione, vi sono meno opportunità di manovre tattiche di questo tipo.