“Quanto costerà costruire questa casa?” è la domanda che noi e i designer di casa in tutto il paese vengono poste più spesso. La nostra risposta è sempre la stessa, “Dipende”. Ci sono così tanti fattori che incidono sul costo della costruzione di una casa; è difficile individuarlo con precisione prima di passare attraverso il processo di quotazione effettivo con il tuo builder. In realtà, ci sono anche alcuni fattori che non possono essere determinati fino a quando l’edificio non ha luogo.

Per essere onesti, è possibile stimare il costo. Lo US Census Bureau fornisce un costo medio per metro quadrato di nuova costruzione sia a livello nazionale che per regione geografica. Queste non sono cifre accurate e possono variare di $ 20 o più per piede quadrato. Pertanto è necessario includere spazio per variazioni nel budget. I fattori che incidono sui costi includono dove vivi, il periodo dell’anno che stai costruendo, la qualità dei materiali che scegli e il tuo lotto, solo per citarne alcuni.

Le differenze geografiche possono essere significative. Le case nel nordest tendono a costare più delle case nel sud. Perché? Il costo dei materiali è più alto, la stagione degli edifici è solitamente più breve. Il prezzo medio del contratto per piede quadrato, pubblicato dall’United Census Bureau, mostra una differenza di oltre $ 30 per piede quadrato tra Nord-Est e Sud. Ora considera se stai costruendo vicino a un’area metropolitana o in un’area rurale e meno popolata del tuo stato. Abbiamo visto che i prezzi variano fino a $ 20 per metro quadrato tra città a solo un’ora di distanza.

Poi c’è il tuo costruttore. Ammettiamolo, un imprenditore edile fornisce un servizio. Il tipo di servizio che desideri inciderà sul costo complessivo. Se vuoi un costruttore che è meticoloso su ogni dettaglio della tua casa, costerà di più che se vuoi un costruttore che si concentrerà su come ottenere la tua casa rapidamente. Alcuni costruttori aumentano i loro prezzi durante i periodi di alta domanda. Se la costruzione nella tua area geografica è stagionale, puoi prendere in considerazione l’idea di iniziare la tua casa nella “bassa stagione” per approfittare del tempo di fermo di un costruttore e, si spera, di prezzi inferiori.

Un sacco può anche portare molte sorprese nascoste. Non sai per certo cosa c’è sotto i tuoi piedi finché non inizi a scavare. Se stai mettendo in un territorio completo, potresti non scoprire la sporgenza fino a quando non sarai certo in piedi. Ora devi aggiungere il costo della sabbiatura. Un pozzo può anche comportare costi imprevedibili. Gli appaltatori non possono garantire che colpiranno l’acqua ad una certa profondità. Anche se il lotto vicino al tuo colpisce l’acqua a 100 piedi, ciò non significa che lo farai. All’improvviso potresti trovarti a spendere molto di più (o se sei fortunato, molto meno!) Di quanto inizialmente previsto.

Ora, entreremo in quei costi che puoi controllare. Che tipo di sistema di riscaldamento e raffreddamento avrà la tua casa? Molti sistemi eco-compatibili sono più costosi, anche se i risparmi sui costi a lungo termine e l’impatto ambientale li rendono degni di considerazione. Armadi su misura, ripiani in granito, lampadari unici al mondo e pavimenti in legno esotico: ogni scelta che farai avrà un impatto sul costo della tua casa. I consumatori intelligenti potranno sfoggiare oggetti che non possono essere facilmente aggiornati una volta completata la casa, come un sistema di riscaldamento geotermico. Quindi scelgono rubinetti standard, lampadari e altri elementi che possono essere facilmente aggiornati in futuro.

Questi sono solo alcuni esempi di ciò che influenza il costo della tua casa. Sarebbe bello se potessi schiaffeggiare un cartellino del prezzo su ciascun piano e dire che questo è il costo finale per costruire la tua casa, ma in quel caso non saresti in grado di personalizzarlo, renderlo tuo. Quindi sii paziente e flessibile. Utilizza il costo medio del piede quadrato per la tua regione come punto di partenza per il tuo budget, ma non come costo finale. Parla con i costruttori locali perché ti daranno un quadro molto più accurato dei costi nella tua zona.