Secondo un importante studio specializzato in ufficio e ufficio di ristrutturazione e gestione dei costi a Londra, i tipici costi di allestimento del 2012 per un moderno ufficio possono variare da £ 45,00 psf per una ristrutturazione dell’ufficio in un magazzino logistico a £ 75,00 psf per un progetto che include un aggiornamento significativo ai sistemi di ventilazione degli edifici.

Un progetto recentemente completato e di alta specificazione per un’azienda leader FTSE 100 – a £ 62,50 psf – sarebbe stato ad un costo molto più alto, superiore a £ 100 psf, ma il progetto riutilizzò una quantità ragionevole di attrezzature e accessori dalle promesse esistenti a ottenere risparmi significativi.

Alcuni progetti di interior design per ufficio moderni comportano un costo di adattamento per piede quadrato molto superiore alla gamma tipica; ad esempio, con costi di adattamento a volte nella regione di £ 180 – £ 200 per piede quadrato. I progetti di arredamento interno commerciale con questo livello di costi diversi dal normale layout di progettazione dell’ufficio o ristrutturazione dell’ufficio in quanto gli accessori, i materiali e i mobili saranno specificati secondo lo standard più elevato piuttosto che i normali livelli commerciali.

Tutte le cifre citate includono le presentazioni di Office Design, CDM e regolamento di costruzione e la gestione dei progetti … le cifre si riferiscono a progetti completi dall’inizio alla fine.

Office Fit Out Costi

Fasce di prezzo consigliate: per un ufficio CAT B di £ 40 – £ 60 per piede quadrato per una specifica di base, £ 60 – £ 80 psf per uno schema di fascia media, £ 80 – £ 100 psf per un progetto di alta qualità e 120 sterline + per progetti che incorporano idee e qualità di progettazione per l’ufficio in sospeso.

In genere, queste cifre includono compensi professionali separati per architetti, gestione di progetti esterni e controllo dei costi che insieme rappresentano la differenza tra i costi di progettazione e costruzione e gli esempi “tradizionali” citati.

Ufficio legale minimo per persona.

Non esiste un livello minimo di occupazione per un design moderno per ufficio. All’interno dei regolamenti di costruzione del Regno Unito la sezione relativa ai rischi d’incendio (parte B dei Registri degli edifici). Consiglia una superficie minima di 6 metri quadrati (64 piedi quadrati) per ogni persona in un ufficio. Questa cifra può essere raggiunta equiparando l’organico totale all’area interna netta complessiva (NIA) e quindi non limita necessariamente lo spazio per una singola persona con una scrivania.

In pratica, gli uffici avranno una serie di fattori – principalmente legati alla scala antincendio ma anche le disposizioni dei WC, la quantità di aria fresca disponibile attraverso un sistema DUCT, ecc. – che hanno un impatto sul numero massimo legale di persone ospitate all’interno di un edificio per uffici. The Means of Escape è il criterio chiave per la densità di occupazione. Una volta definito il layout di progettazione dell’ufficio workstation, l’advisor di Building Control può determinare se esistono sufficienti vie di fuga per i numeri dello staff.

Cosa ci aspetta per i rapporti di occupazione?

Man mano che la tecnologia mobile migliora, il lavoro a casa diventa più fattibile con l’aumento della larghezza di banda, e con l’aumentare del lavoro part-time, diminuisce la necessità di una scrivania per persona. La progettazione di uffici sempre più moderna si sta spostando verso un rapporto di 7 o 8 desk per ogni 10 dipendenti. La prossima domanda è quindi di risparmiare denaro riducendo il noleggio complessivo degli uffici, o di tanto in tanto di dedicare un po ‘di spazio agli scopi sociali e di squadra?

Uno dei principali utilizzatori del design moderno per ufficio, che incorpora un’assegnazione flessibile e una scrivania condivisa, CISCO Systems, lavora su un rapporto di 160 piedi quadrati a persona. Chiaramente, non hanno usato scrivanie non assegnate e il lavoro mobile come misura di riduzione dei costi. Invece sono usati in modo fantasioso, incorporando un design moderno per l’ufficio per promuovere l’interazione, l’ispirazione e le zone di lavoro per supportare team, lavorare in silenzio, lavorare rumorosamente … qualunque sia il layout di progettazione dell’ufficio necessario affinché il personale sia più efficace.

Occasionalmente le informazioni sui costi sono presentate su base quadrata. Il rapporto tra piedi quadrati e metri quadrati è circa 10,7: 1.

Terminologia adattata per ufficio – Cat A e Cat B

CAT A riflette l’adattamento o la ristrutturazione intraprese da un proprietario. Tipicamente, questo comprenderà i controsoffitti e l’illuminazione, un pavimento sopraelevato con moquette, aria condizionata, a volte un grado di energia locale all’interno dell’area a pavimento aperto, e talvolta persino un punto da tè con impianto idraulico integrato. Docce e WC sono solitamente inclusi nella build base. CAT A descrive anche la qualità dell’allestimento di Landlords, con un livello commisurato a un edificio all’estremità superiore del valore locativo per la posizione.

CAT B è l’ufficio degli inquilini allestito, che copre le partizioni interne, smontabili, l’installazione strutturata dei cavi dati, le idee di progettazione di uffici moderni e le infrastrutture esclusive per l’occupante.

Infine, se la tua azienda sta prendendo in considerazione la delocalizzazione di un ufficio, l’allestimento di uffici o la ristrutturazione dell’ufficio, dovrai selezionare un project manager esterno specializzato e un consulente di costi per aiutarti a evitare le insidie ​​insite in una simile impresa quando non hai la necessaria conoscenza o esperienza in-house.

Cerca un’azienda consolidata con una grande esperienza nel interpretare con successo le idee progettuali dell’ufficio del cliente – se possibile, scegli un’azienda con molta esperienza di lavoro su progetti di fascia alta per le società blue chip – poiché questo è il tipo di specialista più probabile per produrre risultati di successo per te rispetto a una pratica one-man-band o generalista che qualcuno nella tua azienda capita di sapere; permettendoti di andare avanti con quello che sai fare meglio – fare profitti per la tua attività!