Recentemente, uno studio condotto dalla Banca Mondiale sulla proprietà delle case in Kenya ha rivelato che dopo l’indipendenza sono state vendute ipoteche di 16.000 case tramite mutui.

Ciò dimostra chiaramente che oltre il 99% dei keniani ha risposto ad altri modi di proprietà della casa.

La maggior parte delle case in Kenya sono costruite senza l’aiuto di mutui.

Il keniota medio acquisterà dapprima la terra, quindi continuerà a costruire la propria casa lentamente nel tempo.

Per rendere accessibili le abitazioni, è necessario affrontare gli ingredienti chiave di una casa. Questi ingredienti sono:

1. Terra

2. Progettazione e direzione del progetto di costruzione.

TERRA.

La terra ha continuato ad aumentare vertiginosamente intorno alle aree urbane in Kenya. Questo perché il governo non può tenere il passo con l’aumento di nuove infrastrutture [strade e acqua]. Pertanto, la terra che si trova vicino a una strada e ha l’acqua del rubinetto diventa scarsa e quindi molto richiesta.

Ad esempio, lungo la strada Kangundo oltre Kamulu nell’area KBC, la terra è disponibile in abbondanza a basso costo ma non c’è acqua di rubinetto, nessuna sicurezza e nessuna rete stradale interna per tutte le stagioni. Ciò si traduce in molte persone che acquistano le terre per la speculazione mentre tengono le dita incrociate sperando che il governo un giorno possa aiutare a stabilire le infrastrutture tanto necessarie.

Circonvallazione

Il recente completamento della tangenziale Est da City Cabanas lungo la strada Mombasa fino a Juja ha fatto molta strada nell’aprire nuove terre per le abitazioni. Questo è un passo encomiabile del governo nell’aprire nuove terre attraverso le infrastrutture. La terra lungo questa circonvallazione sta crescendo molto velocemente in termini di costi a causa della domanda, poiché è urgente che siano aperte più aree.

La Commissione per il territorio dovrebbe anche agire e creare il quadro giuridico necessario che scoraggi gli individui / le imprese dall’accaparrare vaste vaste terre senza utilizzarle. Ciò si tradurrà in tale terreno messo in vendita per alleviare la carenza di terreno.

Le terre lungo la strada di Thika in zone come lo schema Kamuthi Housing a Kiganjo, dove migliaia di acri vengono messi in vendita ai proprietari di casa, sono la strada da percorrere per il momento.

La città di Tatu a Ruiru è anche un buon esempio di migliaia di terre stanziate per gli alloggi nonostante questa zona sia più adatta per l’agricoltura a causa del fertile tipo di terreno rosso.

L’apertura della tangenziale del Greater Eastern e altri bypass attorno a Nairobi contribuiranno a questo processo.

Progettazione e direzione dei progetti di costruzione.

Il Kenya dovrà prendere in prestito pesantemente l’industria delle costruzioni sudafricana per ridurre i costi di costruzione.

In Sud Africa, la maggior parte degli elementi di costruzione della casa sono prodotti in serie e disponibili nei principali supermercati.

Finestre.

Le finestre sono tutte progettate in diversi formati e stili e vendute nei supermercati. Travi ad anello, mattoni a muro, capriate del tetto e molti altri elementi sono facilmente disponibili in varie dimensioni nella maggior parte dei supermercati più importanti.

Cemento.

Anche i prezzi del cemento sono molto bassi in Sud Africa.

I keniani dovranno prendere in prestito tali tecniche per ridurre il costo della costruzione di case.

Anche le case sudafricane sono progettate in modo semplice, dal punto di vista estetico, mentre costano meno rispetto alle case del Kenya. Ad esempio, in Kenya, per i bungalow, utilizziamo fasci anulari da 200 mm a 300 mm di spessore, mentre in Sud Africa utilizzano fasci di anelli in lamiera d’acciaio a basso costo, disponibili nei supermercati e veloci da installare.

Capriate del tetto

In Sud Africa, le capriate del tetto sono costruite da società specializzate che si occupano solo di progettazione e installazione di capriate del tetto. Ciò significa che le capriate saranno costruite in fabbrica poiché non ci sono rifiuti rispetto alla situazione in Kenya, mentre il proprietario della casa acquista il legname, quindi assume la manodopera per fabbricare le capriate sul posto in seguito a molti rifiuti.

Questa e molte altre tecniche di progettazione edilizia e di gestione della costruzione utilizzate dai sudafricani possono ridurre notevolmente i costi di costruzione delle case del Kenya.

Clicca qui per la terra disponibile per la vendita lungo l’Eastern Bypass http://www.a4architect.com/land4sale/

Francis Gichuhi
Architetto.
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