Molti di noi hanno visto il sito familiare di una nuova casa in costruzione. Pile di materiali seduti nel cortile e una piccola squadra di operai che tagliano e inchiodano il legno per creare l’inquadratura. Ciò che molti di noi non hanno mai visto è l’incredibile approccio moderno e high-tech a un sistema costruito casa. L’industria modulare ha perfezionato i metodi per creare una casa forte e di alta qualità con risparmi sostanziali.

Attraverso l’uso della tecnologia, della progettazione assistita da computer e della produzione assistita da computer, quasi tutte le planimetrie che possono essere costruite ora possono essere costruite in una fabbrica con il 15% -20% di costi in meno e in molto meno tempo. Il normale lasso di tempo per costruire una casa convenzionale può essere ridotto da sei a dodici mesi a tre-quattro mesi sulla maggior parte dei progetti.

In una tipica linea temporale di costruzione, l’inquadratura non può iniziare fino al completamento e alla guarigione della fondazione. In un formato di sistema modulare, è possibile eseguire più pacchetti di lavoro contemporaneamente per ridurre il tempo complessivo di completamento. Ad esempio, mentre la fondazione è amata, anche la casa viene costruita in fabbrica. Quindi, quando le fondamenta sono pronte, la casa viene assemblata e spedita al cantiere in cui viene quindi sollevata in posizione sulla fondazione. Questo processo riduce notevolmente il tempo necessario per spostarsi nella nuova casa e, di conseguenza, riduce i costi mensili associati a un prestito di costruzione.

Le più grandi differenze nella costruzione sono viste nella fabbrica stessa. Le pareti e il pavimento sono costruiti con alta precisione perché vengono eseguiti in un ambiente controllato. Macchine e strumenti specializzati installano chiodi e dispositivi di fissaggio che uniscono le strutture. Tutto il materiale è stazionario e pronto per l’uso in un edificio a temperatura controllata, evitando il danno e la deformazione che spesso si verifica quando i materiali sono esposti alle intemperie in un cantiere. Tutti i lavoratori sono altamente qualificati nell’area della loro specialità nel processo di assemblaggio e costruzione.

Poiché la casa verrà spedita per centinaia di chilometri e abitata con una gru, la casa contiene dal 15 al 20% di materiale in più. Il materiale aggiuntivo è necessario per mantenere l’integrità strutturale durante il processo di spostamento e impostazione della casa. Le intestazioni di porte e finestre sono a tre battenti anziché a doppio listone. Le pareti sono in acciaio legate a tralicci sia sul pavimento che sul tetto. I pavimenti e le pareti sono incollati, così come fissati sul posto. Un travetto a doppio orlo invece di un travetto a singolo orlo circonda il perimetro della casa dove verrà montata la piastra di soglia, e le pareti esterne sono costruite con viti prigioniere da muro 2×6 invece dei comuni perni a muro 2×4. Tutto questo materiale aggiuntivo e l’attenzione ai dettagli creano una struttura molto più forte della tradizionale casa residenziale.

Una testimonianza della resistenza strutturale della casa modulare si trova in estratti del rapporto dell’Agenzia federale di gestione delle emergenze (FEMA) dopo l’uragano Andrew del 1992 in Florida. The Building Performance: l’uragano Andrew nel rapporto della Florida ha rilevato “Nel complesso, sono stati rilevati danni strutturali relativamente minimi nello sviluppo di alloggi modulari.” Il rapporto ha anche rilevato che le case modulari con i danni provocati dalla categoria 4 di questa tempesta di 131-155 mph sono decisamente migliori di abitazioni site-built.

Le differenze tra una casa modulare e convenzionale da un punto di efficienza energetica sono distinte. Una costruzione modulare della parete di casa è sigillata con schiuma per prevenire perdite d’aria. A seconda della posizione geografica e dei requisiti del codice edilizio locale, i muri possono essere isolati con un valore R-21 e il tetto può essere isolato con un valore R-60. Il valore R misura la capacità dell’isolamento di resistere al calore che lo attraversa. Più alto è il valore R migliore è la prestazione termica dell’isolante. È comune avere una riduzione del 30% del costo del riscaldamento in una moderna casa modulare.

Non c’è da meravigliarsi se così tanti acquirenti stanno guardando più da vicino all’opzione di risparmio sui costi di avere la loro prossima casa da costruire. Tutte queste differenze equivalgono a una casa costruita secondo i più alti standard, consegnata in meno tempo, risparmiando tempo e denaro ai proprietari di case. Le case modulari sono diventate la scelta di punta nella costruzione ad alta tecnologia ed efficienza energetica.