Ci sono molte proprietà ancora disponibili attraverso la Francia da acquistare per la ristrutturazione per creare una bella casa nuova o una casa per le vacanze per quelle importanti vacanze in famiglia. La Bretagna è sempre stata una delle regioni preferite per questo con Brits e Channel Islanders.

Quando si pensa di acquistare una proprietà da ristrutturare ci sono molte domande che vengono in mente che sarebbe bello avere una risposta esperta, in particolare se la proprietà che si sta considerando è in un altro paese. Questo articolo tratta di una domanda frequente, “Come trovo un architetto per il mio progetto di ristrutturazione in Bretagna?” ed è sotto forma di un’intervista con le domande poste da un potenziale acquirente di proprietà in Bretagna.

Devo coinvolgere un architetto per un progetto di ristrutturazione in Francia?

È necessario utilizzare un architetto se si desidera applicare una permis de construire (permesso di costruzione) e la superficie totale della proprietà del progetto è o sarà superiore a 170 mq al momento del completamento. Per una richiesta ordinabile (permesso per piccoli lavori) non è richiesto il coinvolgimento dei servizi di un architetto.

Come trovo un architetto adatto al mio progetto?

L’Ordres des Architects avrà una lista di architetti registrati nella tua zona della Francia e potrai trovarli tramite il loro sito web. In alternativa, se hai assunto i servizi di un costruttore, potresti consigliare un architetto per te.

Come faccio a controllarlo, quando non posso passare il tempo in Francia a guardare il lavoro precedente che ha fatto?

Il tuo potenziale architetto dovrebbe essere in grado di inviarti tramite posta elettronica esempi del suo lavoro e / o metterti in contatto con i clienti passati e attuali con cui potresti parlare per stabilire il loro livello di soddisfazione con il suo servizio.

Quanto sono costosi?

Gli architetti sono designer esperti e le loro tariffe sono generalmente basate su una percentuale del costo del progetto. Questo è un metodo provato e testato che è stato raccomandato dal corpo professionale degli architetti ed è stato adattato per molti anni per riflettere il ritorno che un architetto praticante richiede per guadagnare una vita ragionevole. Generalmente ci sono due scale tariffarie, una per gli edifici esistenti e una per il nuovo lavoro. poiché il primo è più complesso, la percentuale di solito è più alta di quella per il nuovo lavoro. La tariffa rifletterà anche la complessità del progetto e, dato che ogni progetto architettonico è soggetto a tariffe molto individuali, può variare a seconda di ciò. Tuttavia, come guida generale per un progetto nazionale, la commissione è probabile che si aggiri attorno al 12% per una conversione in loft e al 10% per una nuova casa. La commissione può essere significativamente ridotta se si è disposti ad intraprendere transazioni con il costruttore e altri subappaltatori.

Ci sono architetti che parlano inglese?

Ci sono architetti di lingua inglese in tutta la Francia molti dei quali pubblicizzano su riviste inglesi e su siti web rivolti alla comunità britannica in Francia. In alternativa, l’Ordre des Architects potrebbe aiutarti a trovare un architetto che parla inglese o inglese.

Esiste un equivalente di RIBA in Francia e mi protegge?

Affinché un architetto possa esercitarsi in Francia devono essere registrati all’Ordre des Architects. Devono inoltre avere un’assicurazione aggiornata che è richiesta dall’Ordres des Architects per consentire loro di esercitarsi. Puoi chiedere di vedere una copia di una registrazione di architetti con l’ODA o una copia della loro assicurazione.

Cosa succede se non sono soddisfatto del loro lavoro?

Il tuo architetto dovrebbe agire come consulente professionale e agente per te attraverso il processo di progettazione e costruzione, se necessario. Qualsiasi problema dovrebbe essere in grado di essere risolto tra l’architetto e il cliente attraverso questo processo. Tuttavia, se sei davvero insoddisfatto del tuo architetto, dovresti essere in grado di interrompere i suoi servizi in qualsiasi momento, anche se potresti doverlo pagare per il lavoro svolto fino a quel momento, a meno che non sia stato negligente o non abbia adempiuto ai suoi servizi come delineato in accordo con te.

Ci aiuteranno attraverso la pianificazione di autorizzazioni e permessi e possono gestire il progetto?

Un architetto può fornire consigli di progettazione, disegni di progetto definitivi, fare l’applicazione di pianificazione, preparare specifiche, documenti contrattuali, eseguire la gestione del progetto e determinare il completamento del progetto. Tuttavia il contributo dell’architetto al tuo progetto si estende ben oltre la forma e l’estetica, può influenzare la percezione, le prestazioni e il valore. Un solido rapporto di lavoro tra te e il tuo architetto contribuirà in modo significativo al successo del tuo progetto.

Raccomandano i costruttori e gli appaltatori?

Gli architetti lavoreranno a stretto contatto con un numero di costruttori e subappaltatori e dovrebbero essere in grado di metterti in contatto con questi servizi per ottenere stime o l’architetto può ottenerli a tuo nome.

Come può Fabrick 22 Builders Dinan, Brittany aiutare?

Fabrick 22 lavora a stretto contatto con architetti professionisti e, se lo desideri, puoi metterti in contatto personalmente con un architetto per adattarlo al tuo progetto. Possono quindi fare da collegamento tra te e il tuo architetto per arrivare a un progetto completato su misura per te in base alle tue esigenze.

L’architetto bretone Andrew Allen ha una stretta collaborazione con Fabrick 22 ed entrambe le aziende sono ora nello stesso edificio a Salle Gourdine, Dinan. Le due imprese di lunga data, sebbene entità separate, hanno lavorato a stretto contatto su una serie di progetti passati. Poiché lavorano a stretto contatto, possono offrire un servizio più completo e amichevole per tutti i problemi relativi agli edifici sotto lo stesso tetto. Per ulteriori informazioni sui servizi offerti da Fabrick 22, consultare la pagina Architect Brittany del loro sito Web all’indirizzo www.fabrick22.com/builder-dinan-brittany/architecture/ .