Come nelle cose più belle, le case sulla spiaggia sono facili da apprezzare e amare, ma c’è un background significativo di questioni tecniche e legali che devono essere soddisfatte per realizzarle.

L’impresa, come tante nel nostro paese, ora è per la maggior parte di proprietà di regolatori governativi che agiscono, quasi quotidianamente, per proteggere praticamente tutto e tutto ciò che gli viene in mente. Le restrizioni sono diventate più onerose. Ma sono finiti e possono essere gestiti con una guida professionale.

Qui ci sono cinque 5 numeri, unici per costruire su una spiaggia, che devono essere considerati:

Elevazione – Determinata dalla zonizzazione, deve essere considerata l’elevazione del piano principale della struttura. Questo è stabilito come un BFE (Base Flood Elevation) che è un’altezza specificata sopra il livello del mare. È richiesto che il fondo dell’elemento strutturale orizzontale più basso si trovi all’altezza o al di sopra di questa altezza. I pavimenti di finitura saranno generalmente più alti. È VITALE che questo è stato fatto correttamente e verificato da un geometra registrato. Ho visto progetti costruiti a pochi centimetri sotto questi requisiti che dovevano essere demoliti e ricostruiti. I funzionari lo prendono molto sul serio.

FEMA – L’Agenzia federale di gestione delle emergenze ha sviluppato codici e requisiti che riguardano le strutture sulla spiaggia. Questi includono quali tipi e dimensioni degli spazi chiusi che possono essere costruiti sul terreno (sotto l’altezza richiesta), i tipi di materiali permessi, le restrizioni elettriche e molti altri requisiti. Inoltre, se si intende racchiudere lo spazio sotto la casa (per il parcheggio o lo stoccaggio) i muri di recinzione devono essere progettati per staccarsi durante un evento di tempesta. Queste sono chiamate pareti “sfondate” e il loro scopo è quello di permettere all’acqua piovana di fluire naturalmente senza ostacoli.

Pilings – Le case sulla spiaggia di solito sono su palafitte (colonne). Questi saranno supportati da pali che vengono spinti nel terreno. I pilings sono progettati per resistere se una parte del terreno attorno a loro si erode durante la tempesta. I pilings sono progettati da un ingegnere geotecnico specializzato in indagini a terra e progettazione. Inoltre, un ingegnere strutturale confermerà che i carichi sono adeguatamente supportati contro le forze dell’acqua, del vento e della gravità.

Windborn Debris – Le porte e le finestre devono essere progettate per resistere a venti significativi e all’impatto dei proiettili ad alta velocità. Questi sono conosciuti come porte e porte “resistenti agli urti” e possono essere acquistati da numerosi produttori.

DER – Il Dipartimento di regolamentazione ambientale sarà intimamente coinvolto. Assicurano che le zone umide siano considerate, le caratteristiche della spiaggia rimangono indisturbate e che la fauna è protetta. L’illuminazione è controllata in modo che i topi da spiaggia e le tartarughe marine non vengano influenzati negativamente dalle luci notturne provenienti dalla struttura. I requisiti aggiuntivi di riduzione (in aggiunta ai requisiti locali) sono talvolta imposti da DER.

Il design per la casa sulla spiaggia, mentre è eccitante ed estetico, è piuttosto tecnico. Tuttavia, molti ritengono che valga la pena di ottenere il massimo dal vivere in Florida e negli Stati costieri del sud-est. I requisiti sono numerosi, ma limitati. Ce ne sono così tanti.

Assumere un buon designer professionista è la soluzione migliore per assicurarsi di essere guidato attraverso il processo in modo accurato e bello.