Per quelli di voi che tornano alla casa della vostra infanzia durante le vacanze, avrete notato quante case sono cambiate nel corso degli anni. Le tendenze dello stile di vita, le tecnologie di costruzione dei prodotti e le fluttuazioni economiche hanno contribuito a cambiare la casa americana. In che modo l’attuale prospettiva economica influenzerà le case di domani? Se l’attuale periodo recessivo è qualcosa di simile a quelli del passato, potresti essere sorpreso. Costruire una nuova casa può richiedere molti mesi per progettare e costruire. I costruttori di case di successo utilizzano tutti i loro poteri di percezione per progettare una casa oggi che venderà nel mercato immobiliare domani. Come testimoniano gli eventi attuali, le forze demografiche ed economiche in rapida evoluzione possono devastare quei mercati futuri che mettono in fuga molti costruttori domestici con case “che non vendono”. Queste forze cambianti a volte alterano il design delle case – nel bene e nel male. Negli ultimi trentacinque anni, gli economisti generalmente riconoscono cinque recessioni o crisi economiche:

  • L’embargo petrolifero del 1973
  • La recessione dei primi anni ’80
  • La recessione dei primi anni ’90
  • La recessione dei primi anni 2000
  • L’attuale recessione iniziata nel 2007

Ognuno di questi eventi ha avuto effetti a breve e lungo termine sul modo in cui le case sono progettate e costruite. Comprendendo queste tendenze, i costruttori di case potrebbero essere maggiormente in grado di prevedere i bisogni e le esigenze del futuro mercato immobiliare. Abbiamo tracciato i dati del censimento degli Stati Uniti per nuove attività abitative negli ultimi 35 anni. Da questi dati, abbiamo sviluppato otto diversi grafici che mostrano come le recessioni economiche di questo periodo abbiano influenzato il design e lo stile delle nuove case. È possibile accedere ai grafici, corrispondenti a ciascun articolo di seguito, facendo clic sul collegamento alla fine dell’elenco.

  1. Le dimensioni contano – Se pensi che l’ultima recessione porterà a case più piccole, ripensaci. Le statistiche storiche mostrano che le recessioni del passato hanno fortunatamente rallentato la tendenza verso case sempre più grandi. Con l’eccezione di un leggero calo alla fine degli anni ’70, le dimensioni delle abitazioni sono aumentate costantemente. La casa media oggi è il cinquanta per cento più grande di una costruita 25 anni fa.
  2. Condizioni di sonno – La recessione dei primi anni ’80 sembra essere l’unica influenza sul numero di camere da letto nelle case di nuova costruzione. Ma, alla fine degli anni ’80, quell’effetto è stato corretto e una tendenza generale verso case con quattro o più camere da letto continua ancora oggi.
  3. Altre strutture – Gli eventi dei primi anni ’80 hanno influenzato anche il numero di bagni nelle nuove case. Una tendenza a costruire più case con solo 1 bagno completo è stata rapidamente annullata dalla fine delle sfide economiche. Prima del 1985, i dati per case con tre o più bagni non sono disponibili. Ma, come gli orti delle camere da letto, una tendenza costante verso più bagni è durata quasi vent’anni.
  4. Più parcheggi – I primi anni ottanta hanno interessato anche il tipo di garage progettato in nuove case. Il numero di case costruite senza garage è aumentato a scapito delle case con due garage per auto. Ma questa tendenza è tornata rapidamente dopo che gli impatti economici negativi si sono attenuati. Negli ultimi quindici anni, quasi i due terzi di tutte le nuove case costruite hanno due garage per auto.
  5. Su, non fuori! – Poiché la dimensione delle nuove case è aumentata costantemente negli ultimi 35 anni, anche il numero di edifici a più piani. Anche in questo caso, la recessione degli anni Ottanta sembra avere il maggior effetto, ma negli ultimi quindici anni il mercato è quasi diviso tra case a uno o più piani con una leggera deviazione dal 2001. Anche con una generazione di baby-boom in pensione, il numero di le case costruite su un piano sembrano essere contro-intuitive.
  6. Brucia piccola brucia! – La crisi energetica dei primi anni ’70 sembra avere il maggior impatto sull’inclusione di un camino nelle case di nuova costruzione. Avevamo intenzione di bruciare i nostri caminetti invece delle nostre fornaci? Forse sì, ma la recessione dei primi anni ’80 ha invertito questa tendenza e oggi il mercato è quasi diviso tra case con e senza camini. Anche con il boom delle abitazioni nei climi più caldi, continuiamo a desiderare il calore e il bagliore di un incendio.
  7. La magia delle pompe di calore: le pompe di calore sono state introdotte nelle nuove case a metà degli anni ’70. A causa della crisi petrolifera dei primi anni ’70, le pompe di calore sono state accettate rapidamente come un modo più efficiente per riscaldare una casa. Tanto che nel 1978 il Censimento degli Stati Uniti ha creato una nuova categoria per monitorare l’installazione delle pompe di calore. Da allora, le installazioni di pompe di calore sono rimaste affidabili in modo affidabile poiché la loro efficacia è stata messa in dubbio in molte regioni. Negli ultimi anni, i nuovi progressi nella tecnologia delle pompe di calore hanno resistito in una maggiore quota di mercato. Questa tendenza continuerà? Forse, ma per più di un quarto di secolo, i forni ad aria calda sono stati il ​​sistema di riscaldamento preferito per la casa americana. Anche dopo la crisi petrolifera del 1973, le tecnologie solare, eolica e geotermica hanno continuato a seguire una tendenza deludente di conquistare una scarsa quota di mercato. Speriamo che la tendenza cambi presto.
  8. Il modo in cui guardiamo – Il binario di raccordo esterno ha preso in considerazione cambiamenti negli ultimi 35 anni. I rivestimenti in vinile privi di manutenzione hanno avuto un’enorme quota di mercato da un’industria dominata dal legno. Non dovrebbe sorprendere che i prodotti per l’edilizia a basso costo, facilmente installabili e con poca manutenzione siano rapidamente accettati. Rapidamente nel settore edile è un termine relativo in quanto ci sono voluti 20 anni per rivestimenti in vinile per diventare leader del mercato (prima del 1992, le vendite di rivestimenti in vinile sono state incluse nella categoria “Altro”). Anche in questo caso la recessione economica dei primi anni ’80 sembrava influenzare maggiormente il mercato. Fuori da questa recessione sono stati introdotti nuovi prodotti e tecnologie per soddisfare le esigenze insoddisfatte del mercato. In primo luogo, i prodotti di rivestimenti in vinile hanno iniziato a prendere quote di mercato da tutte le altre categorie che dominavano il mercato nei primi anni del nuovo millennio. Di recente, questa dominazione è minacciata dall’introduzione di rivestimenti in fibrocemento nell’ultima parte degli anni ’90. Continuerà questa tendenza o ci saranno altre tecnologie emergenti da questa recessione che dominerà i mercati futuri?

Cosa succede con quello?

Quindi cosa significa tutto questo? Prendendo una linea dal nostro sistema finanziario fratturato, vorremmo dichiarare che “le performance passate non garantiscono risultati futuri”. Ma se la storia ci insegna qualcosa, la storia delle recessioni americane degli ultimi 35 anni probabilmente non avrà molto effetto sugli stili abitativi e sui disegni. Le pressioni monetarie e finanziarie delle passate sfide economiche sembrano avere un effetto poco duraturo sulle case in cui vogliamo vivere.

Ma ci sono più fattori che influenzano il design della casa. L’invecchiamento della popolazione, l’evoluzione delle industrie, l’immigrazione e le tendenze sociali emergenti possono cambiare il tipo di case che costruiamo. Queste e centinaia di altre questioni naturali e create dall’uomo continueranno a contribuire al design e allo stile del sogno americano. Supponendo che una grave recessione economica sta andando a influenzare drasticamente la progettazione della casa non è proprio vero. Le forze che cambiano design per la casa sono sul mercato da anni e continueranno a influenzare il design della casa sin dall’economia. L’economia può rallentare una tendenza o cambiare temporaneamente la sua direzione, ma i dati empirici mostrano che una tendenza è una tendenza e continuerà sulla sua strada nonostante l’economia.

S o dove stiamo andando?

Le tre caratteristiche di casa – piede quadrato, numero di camere da letto e numero di bagni – non cambieranno drasticamente. In effetti, pensiamo che le dimensioni medie della casa continueranno ad aumentare, verranno costruite più case con quattro camere da letto e queste case avranno ancora più bagni. Ma la ragione di ciò non sarà quella di soddisfare solo l’ego (anche se continuerà ad influenzare il mercato). L’invecchiamento della popolazione unito a un miglioramento dell’assistenza sanitaria significa che le persone vivono più a lungo. Le condizioni economiche difficili significa che potrebbero non avere i soldi per farlo.

Le dimensioni delle case continueranno a crescere perché devono supportare più persone. Le strutture per i genitori anziani che si trasferiscono con i loro figli faranno parte del nuovo design per la casa. Più camere, più bagni e ancora più caminetti saranno costruiti per più persone. Saranno costruite case separate e autosufficienti con ingressi separati sotto lo stesso tetto. Le linee sui grafici continueranno ad aumentare, per ragioni già presenti sul mercato, mentre le planimetrie per questi progetti soddisfano le nuove richieste del mercato.

La tecnologia svolgerà una grande parte del nuovo design per la casa. Gli sviluppi di nuovi prodotti spinti da codici di costruzione più severi, codici energetici e differenziazione dei produttori consentiranno di costruire case più grandi per meno. I progetti per la casa dovranno incorporare spine e fonti di energia per le auto elettriche. La raccolta e il riciclaggio dell’acqua insieme ai pannelli solari e all’energia geotermica saranno inclusi nei progetti futuri e miglioreranno il monitoraggio e il controllo della casa. Finestre e porte “intelligenti” e persino pareti e tetti “intelligenti” massimizzeranno le prestazioni energetiche, ridurranno al minimo i costi operativi e aiuteranno gli americani a mantenere vivo il loro sogno americano.

La casa futura sarà più grande, migliore, più efficiente con corridoi più ampi, meno scale e un posto per più della famiglia. Sarà riproposto per adattarsi ai cambiamenti dello stile di vita di una popolazione diversificata. La morte della sala da pranzo è finalmente una realtà, mentre le aree di ristorazione più grandi e più versatili progettate come parte delle strutture della cucina saranno molto richieste. Le aree all’aperto e anche quelle “semi-all’aperto” diventeranno più sofisticate. Gli studi, gli angoli del computer e le sale per l’intrattenimento sostituiranno le sale da pranzo, le stanze familiari e le tane, in quanto le case diventano più funzionali per gli occupanti di tutte le età. Dimensioni della stanza, planimetrie e funzionalità integrate saranno cambiamenti significativi. Ma nonostante le notizie economiche e le notizie negative, le case continueranno a diventare più grandi perché più chiediamo il cambiamento, più vogliamo davvero di più – molto di più – dello stesso.