Da quando ti ho portato fin qui, ho deciso di portarti fino in fondo! Non posso lasciarti sospeso a questo punto, posso? Ok, ricamiamo. Hai ottenuto il tuo primo contratto, hai valutato la tua unità (s) e ora stiamo per discutere in che fase di vendita sei in e in che modo questo influirà su di voi e, soprattutto, in che modo influenzerà la vendita.
Il primo stadio di cui parlerò è qualcosa che mi piace chiamare lo stadio della borsa. Lo stadio della borsa è dove lo vendi senza alcuna progettazione o alcun piano. Hai solo questo pezzo di terra, vuoi venderlo, e qualcun altro può fare qualsiasi cosa lui o lei voglia con esso. Questo ti porterà il rendimento più basso. Ancora una volta, non è un brutto stadio, ma questo è il palcoscenico che otterrà la minima quantità di denaro.
Poi il prossimo di cui voglio parlarne è dove hai un’idea, e magari vai da un architetto o un ingegnere e abbozza qualcosa di molto preliminare basato sulle linee di proprietà. Facciamo un ulteriore passo avanti, perché lo gestisci dal dipartimento di pianificazione o dal dipartimento di zonizzazione e loro dicono sì che probabilmente sarà possibile (ma di certo non ti daremo alcun tipo di approvazione). Pensiamo solo che se tu venissi con qualcosa del genere, probabilmente volerebbe. Forza gente, vale un po ‘di più ma non molto di più della semplice terra.
Portiamolo al prossimo livello di persone. Quando spendi i soldi veri per fare l’ingegneria, e hai un piano del sito più formale, e fai la domanda per i permessi, è allora che diventa molto più … molto più prezioso. Poi quando finalmente ottieni le approvazioni è pronto per i permessi di costruzione (non solo i permessi di zonizzazione ma è pronto per i permessi di costruzione) e puoi iniziare a mettere una pala nel terreno che è quando lo sporco è il suo più prezioso. Quindi pensa alle tue opzioni e prendi la decisione migliore, quella che funziona meglio per te non solo personalmente, ma quella che produrrà il miglior ritorno.
