Negli ultimi mesi, decine di persone mi hanno fatto la stessa domanda. “Perché alzi la tua casa su moli piuttosto che costruire più vicino o sulla terra?”

La mia risposta è semplice. Se stai leggendo questo articolo e ti stai chiedendo la stessa cosa, mettiti nei panni della comunità locale che è stata colpita dall’uragano Katrina, guarda questa mappa e continua a leggere:

Vedi l’Interstate 10? Corre est e ovest a poche miglia a nord della costa. Tutto a sud di quella linea era sommerso da almeno un paio di piedi d’acqua se non da una decina di metri d’acqua. Noi non siamo quel nord dell’interstatale che non ha invaso perché lo ha fatto; ma il 90% della crescita immobiliare si sta sviluppando a sud dell’autostrada.

Dopo aver esaminato le inondazioni, la FEMA ha rivisto le mappe delle inondazioni costiere. Hanno offerto un’elevazione suggerita per tutte le nuove costruzioni. Prendendo le mappe topografiche della contea, hanno determinato quanto fosse alta la terra al di sopra del livello del mare. Dopo aver stabilito l’innalzamento del livello del mare, hanno preso in considerazione l’inondazione della probabile peggior tempesta della storia, Katrina, e hanno creato una mappa dell’alluvione che indicava l’altezza del piano di base della nuova costruzione.

Questo divenne noto come Proposed Base Flood Elevation (ABFE). La storia afferma che qualsiasi cosa suggerita dalla FEMA o dalla Fed è stata adottata nel nuovo CODICE locale di sempre. È imperativo adottare misure proattive per la tua futura strategia di uscita.

Per leggere l’ABFE, visitare il sito Web FEMA e cercare Base Flood Elevation consigliato

In oltre il 90% delle aree a sud dell’intestino, l’ABFE afferma che dovresti costruire una nuova costruzione non inferiore a 4 piedi da terra. Puoi davvero determinare la tua proprietà andando al link sopra e rappresentando graficamente la tua proprietà. Devi essere abbastanza preciso, ma trovare il tuo pacco sulla mappa topografica e sulla mappa di recupero. Prendi il suggerimento elevato sulla mappa di recupero e sottraetelo dalla vostra elevazione topografica. Questo è ciò che è il tuo ABFE.

Ora, potresti chiederti: “Perché dovremmo essere preoccupati quando questa è solo un’elevazione suggerita?” Si dice, che le contee costiere lo adotteranno nel prossimo futuro. Quando leggerete questo, potrebbero già averlo. Ho un ottimo esempio. L’Autorità per lo Sviluppo del Mississippi ha un programma di incentivi che è il Piccolo programma di assistenza in affitto. Senza entrare nel dettaglio del programma, ci sono oltre 260 milioni di dollari stanziati per questo. Indovina da dove viene il denaro? Giusto. Il governo federale ha denaro in eccesso per alcune aree di recupero costiero. Non puoi presentare domanda per questo programma se non costruisci la tua casa all’ABFE. Perché? Perché se Federal Money viene emesso per conto di questo programma, è necessario rispettare tutte le valutazioni e le regole federali, incluso il Base Flood Elevation consigliato.

Inoltre, stiamo facendo in modo che i sottoscrittori delle assicurazioni siano molto contenti di questo, poiché ciò non giustifica affatto l’integrità della struttura e ci consente di avere delle interruzioni assicurative sulla politica di alluvione. Le nostre politiche sono in genere del 25% in meno rispetto alle case costruite sul terreno. La gente del posto ama le fondamenta sollevate. In effetti, lo usano per una sala ricreativa all’aperto. In una casa unifamiliare puoi parcheggiare 2 auto comodamente sotto casa e avere ancora spazio per un tavolo da picnic, barbecue e deposito per biciclette o altri oggetti. Su un duplex, puoi parcheggiare comodamente 4 auto sotto e avere ancora spazio per tutto ciò che ho menzionato su una singola famiglia.

Il tuo costruttore dovrebbe utilizzare pilastri di legno trattati a pressione o blocchi di muratura per la fondazione. Questo è il codice, quindi sono sicuro che otterrete i moli di legno come standard. Avrai un’opzione per la muratura anche se abbiamo scoperto che sono quasi $ 4500 più costosi.

In conclusione, i locali hanno attraversato alcuni traumi importanti durante e dopo Katrina. Stiamo assistendo a una forte domanda di inquilini che vogliono case sollevate dal suolo. Offre loro sicurezza. Se ciò non fosse richiesto, non lo faremmo. Dal punto di vista del costruttore è un po ‘più costoso di una lastra di cemento, ma il potenziale a lungo termine con l’assicurazione e la rivendita è superiore a qualsiasi cosa.