Troppo grande, troppo piccolo. Troppo elegante, troppo semplice. Con una miriade di opzioni per piani casa disponibili oggi, è difficile sapere da dove cominciare.

Considera i seguenti problemi e poniti alcune domande interessanti. Le risposte ti aiuteranno a decidere su un design che è giusto per la tua famiglia così come il tuo budget e molto.

Uno quadrato

Il mantra dell’agente immobiliare “location, location, location” suona vero anche quando stai costruendo da zero. Dalla privacy all’orientamento, è probabile che il tuo lotto influenzi il piano che scegli.

“In teoria, è meglio iniziare trovando molto perché poi avrai una chiara idea di quale metratura sarà e non si adatta alla proprietà”, afferma Robert Martin, Architecture Editor di Southern Living. “È una proposta pericolosa provare a ingannare una casa in un lotto che in realtà non è l’ideale per quel piano.”

Il proprietario può richiedere una variazione per superare la “copertura dell’edificio”, l’area ammissibile che una casa può occupare su un lotto. Tuttavia, il processo è spesso lungo e non vi è alcuna garanzia che il permesso sarà concesso.

Le commissioni di zonazione locale e le organizzazioni della comunità spesso richiedono che una casa sia arretrata a una certa distanza dalla strada. Prima di acquistare un lotto d’angolo, scopri se i regolamenti di battuta anteriore sono applicabili ai confini frontali e laterali del lotto. Ciò potrebbe ridurre sostanzialmente l’area disponibile per l’impronta di una casa. Anche le facilità e le caratteristiche naturali, come affioramenti rocciosi e alberi maturi, possono influenzare la posizione in cui si trova la casa.

“Alcune comunità promuovono vicini vicini e alcune comunità promuovono più spazi per respirare”, afferma Martin. “Non è saggio usare fino a ogni metro quadrato di spazio edile perché avrai meno di un metro”.

Se il lotto si trova in un quartiere periferico, prendi in considerazione il posizionamento delle finestre – fai attenzione che non si allineano esattamente con le viste dei vicini. Passi carrai dovrebbero anche essere presi in considerazione per assicurarsi che ci sia un sacco di spazio per il parcheggio e girare intorno.

Le strade e la topografia possono essere le principali determinanti dell’orientamento di una casa, ma è anche una buona idea considerare le esposizioni solari quando possibile. Un proprietario di casa può riorganizzare una pianta per sfruttare la luce del mattino e del pomeriggio. Martin dice che i portici coperti che affrontano un’esposizione a sud possono contribuire a bloccare il calore e la luce del sole.

Ricorda che i piani non sono necessariamente “così come sono”. I costruttori possono utilizzare una serie inversa di piani (a volte chiamati un’immagine speculare) per posizionare meglio una casa. È anche possibile assumere un architetto o un servizio di modifica per personalizzare un piano. Chiedi se sono disponibili stampe riproducibili o file CADD elettronici per il piano selezionato. O renderà il processo di modifica più facile e veloce.

Complimentando il tuo stile di vita

Prima di approfondire le migliaia di piani disponibili oggi, valuta la tua attuale situazione di vita. Guardati intorno e chiedi cosa funziona e cosa no.

Considera quali sono le caratteristiche più importanti per te e quale piano terra è più adatto allo stile di vita della tua famiglia. “La pianta del piano? Vivi come vivi?” Chiede Martin. Sei un nerd vuoto che è pronto a ridimensionare? Un ranch a livello singolo potrebbe essere la tua risposta. Questa è una casa dove ti aspetti di crescere una famiglia? Scopri i piani che offrono grandi spazi comuni e una master suite privata. Vorresti vivere fuori 12 mesi all’anno se potessi? Scegli una pianta ariosa con un sacco di portici e più finestre rispetto allo spazio della parete.

Quando decidi su un piano casa, stai anche scegliendo un modo di vivere. Accolli spesso le cene o entri solo nella sala da pranzo in vacanza? Oggi molte famiglie rinunciano a una sala da pranzo formale dedicata. Invece, un angolo informale collegato alla cucina ospita pasti di una settimana, pizza party della Little League e tutte le loro esigenze di intrattenimento. Se lavori da casa o hai bambini in età scolare, un ufficio o uno studio potrebbero essere una necessità. Pensa alle stanze e a come le useranno te e la tua famiglia.

Sposando il vecchio e il nuovo

Riviste e programmi televisivi spesso ci provano ad iniziare a decorare da una lavagna vuota, ma poche persone hanno il lusso di riempire una casa con mobili nuovi. Mantieni i mobili e l’estetica esistenti in mente. Ci vuole un talento speciale per trasformare un divano moderno della metà del secolo in un maniero coloniale.

La cosa principale da tenere a mente è come la disposizione dei mobili influenzerà la sensazione generale, il flusso e la funzione di una stanza. In che modo i tuoi preziosi oggetti funzionano e sembrano organizzati nel nuovo spazio? La scala è la chiave. Un soffitto alto a due piani può facilmente smussare i mobili bassi e orizzontali. Per scongiurare l’effetto Alice nel Paese delle Meraviglie, assicurati che il piano abbia elementi architettonici verticali forti come un camino e finestre alte. Allo stesso modo, un divano imbottito, due poltrone e un mobiletto per i media potrebbero rendere un piccolo soggiorno disordinato.

Suggerimento: per visualizzare meglio i tuoi mobili attuali in un nuovo spazio, crea un modello in scala di ogni oggetto: semplici rettangoli, quadrati e cerchi ritagliati nella carta da costruzione. Fai scorrere gli stand-in attorno alla planimetria per vedere quali configurazioni funzioneranno. Assicurarsi che ci sia abbastanza spazio per camminare e spazio sufficiente per aprire le porte.

Sai cosa stai ricevendo

Essere consapevoli di ciò che è e non è incluso nei progetti prima di acquistare un piano. La maggior parte dei progetti suggerisce piani elettrici progettati per soddisfare gli standard nazionali. Tuttavia, interpretazioni diverse e il fatto che i codici sono soggetti a modifiche significa che il posizionamento di interruttori, uscite e corpi illuminanti è estremamente soggetto ai codici di costruzione locali. I piani di riscaldamento e idraulici di solito non sono inclusi, quindi è necessario consultare i subappaltatori. Un costruttore o ingegnere locale dovrebbe rivedere il piano per assicurarsi che sia conforme a tutti i codici di costruzione e alle restrizioni di suddivisione.

A causa delle preoccupazioni relative ai costi energetici, alla sicurezza e ad altri fattori, alcune città e alcuni Stati richiedono un architetto o un ingegnere autorizzato per rivedere e sigillare, o approvare principalmente, un progetto prima della costruzione. Fai i tuoi compiti. Contatta un funzionario di un edificio locale per vedere se tale revisione è necessaria nella tua zona.

Prendendo il piano dal progetto alla casa dei sogni

Un costruttore può fornire una stima preliminare dei costi di costruzione da un piano di studi, ma lui o lei dovrebbe consultare i disegni di lavoro per fornire una cifra più accurata. Molte variabili possono influenzare la linea di fondo, compresa la scelta e la disponibilità dei materiali, il costo del lavoro, la scelta delle multe e il grado di dettaglio. Chiedi a più appaltatori offerte competitive.

Se hai la visione ma non il bankroll (almeno in questo momento), può essere saggio scegliere un piano con spazio bonus che può essere costruito come consentito dalle finanze.

Assicurati di assegnare una parte del tuo budget per l’abbellimento e la finitura dei dettagli. Architetti e interior designer raccomandano di non lesinare su cose apparentemente piccole. Trim e materiali da costruzione di alta qualità possono trionfare più metratura. “Finestre buone e coibentate potrebbero inizialmente essere costose,” dice Martin, “ma a lungo termine, ti faranno risparmiare denaro sulla tua bolletta energetica”. Lo stampaggio a corona e gli armadietti personalizzati possono far sì che un piano azionario sia concepito appositamente per la tua famiglia. Dopotutto, sono i tocchi personali che fanno sentire una casa come una casa.