Dopo aver appena completato un rinnovamento ad Albury, per conto di un cliente che viveva da remoto, aveva bisogno di qualcuno che gestisse il processo per loro. Ho pensato che fosse un ottimo momento per riflettere e trasmettere alcuni suggerimenti per tutti i tuoi aspiranti rinnovatori che vogliono affrontarlo da soli.

1. Inizia con la fine in mente

Quello che voglio dire è in te & # 39; riqualificando per vendere vs rinnovando per mettere un inquilino nel proprietà a un affitto più alto rispetto a prima vs rinnovamento per te stesso, il budget, la scelta degli infissi e la quantità di lavoro che farai varieranno.

Nel caso in cui tu & # 39; stai rinnovando per te stesso per vivere in te & # 39; Probabilmente farai un molto più di una delle altre due opzioni, semplicemente perché hai intenzione di vivere lì e trarre il beneficio dai soldi spesi per un periodo di tempo.

Inoltre, quando si effettua il rinnovo per la vendita o anche per scopi di noleggio, è necessario tenere sempre a mente, sto aggiungendo più valore percepito che costo effettivo? Sto ottenendo un ritorno sui miei soldi? Sapere dove disegnare la linea è la chiave.

2. Avere un budget

Don & # 39; t iniziare a rinnovare senza budget in mente. Devi avere un'idea di quanto costerà tutto e tenere traccia delle tue spese attraverso il rinnovamento per assicurarti di non rimanere senza soldi.

Potrebbe essere OK lasciare incompiuto un rinnovamento se tu & # 39; vivi lì (anche se non desiderabile) tuttavia se & # 39; in fase di ristrutturazione per la vendita o per inserire un inquilino, è necessario terminare per poter vendere / affittare la proprietà. A corto di soldi a metà strada facendo la cucina o il bagno è un modo sicuro per atterrare nei guai.

3. Come finanziate la ristrutturazione?

Se avete i soldi a portata di mano che & # 39; fantastico, non molti di noi lo fanno, ma se lo fai è il modo più semplice e semplice per finanziare qualsiasi rinnovamento, sai come tanto hai e puoi pagare per materiali e manodopera come richiesto.

Se & # 39 stai utilizzando fondi presi in prestito, assicurati di comprendere i requisiti per il rilascio di tali fondi, se & # 39; un prestito contro il capitale proprio potrebbe essere semplice come i fondi che vanno in un conto di compensazione fino a quando non ne hai bisogno. Se si tratta di un prestito di rinnovo dedicato, potrebbe essere necessario fornire o pagare fatture ed essere esaminati dalla banca prima di essere pagati. Ci sono molti modi in cui questo può funzionare e devi assicurarti di capire cosa è necessario per accedere ai fondi.

4. Citazioni

It & # 39; non è pratico ottenere preventivi per ogni singolo articolo e, in effetti, in alcuni casi ottenere preventivi lo renderà effettivamente più costoso. Se il lavoro è un piccolo lavoro che non richiede molto tempo da un professionista, se devono venire sul sito, citarlo, poi tornare e fare il lavoro che potresti finire per pagare di più. Spesso per questi lavori più piccoli il miglior modo di agire è trovare un commerciante rispettabile nella tua zona e prenotare il lavoro da svolgere. Fintanto che capisci le loro tariffe orarie e le eventuali commissioni di richiamo & # 39; s.

5. Piastrellatura in vecchie case

Quasi senza eccezione nelle case più vecchie pareti e / o pavimenti (soprattutto se legname) sono raramente quadrati o dritti. In cucina, ad esempio, l'uso di piastrelle di formato più grande per il paraspruzzi può aiutare a nascondere questi peccati.

Se è installata una nuova cucina, verrà installata a livello e se la finestra è fuori di 10 mm da un'estremità all'altra, se si utilizza 100 mm piastrelle della metropolitana per uno splashback, noterai. Tuttavia, se esegui l'upgrade a una moderna piastrella splashback 300 mm x 400 mm hai vinto & # 39; noterai il 10 mm la vecchia finestra è fuori dal quadrato (beh, la maggior parte di noi ha vinto).

Allo stesso modo i vecchi pavimenti sono spesso fuori. La ristrutturazione che ho appena completato per un cliente, il pavimento della cucina era fuori di 67 mm attraverso la lunghezza di una cucina di 4 m. Siamo stati in grado di affrontarlo adattando l'altezza del kicker lungo la cucina, ma vale la pena essere consapevoli di questi elementi e pianificarli.

6. Sostituisci vs Riparazione

Quando pianifichi un rinnovamento, in particolare uno che include la cucina e il bagno, uno dei primi le cose che dovresti fare è valutare i mobili e le piastrelle. Sono appena usciti o sono effettivamente in cattivo stato di conservazione? Potresti essere in grado di rifare i mobili o utilizzare una vernice per piastrelle se sono in buone condizioni. Ciò potrebbe farti risparmiare migliaia di persone nel costo del rinnovo.

7. Lavori elettrici

Può essere una buona idea, in particolare nelle case più vecchie avere un elettricista venire e guarda la scheda esistente. La legislazione elettrica cambia continuamente e dipende dal momento in cui è stato eseguito l'ultimo lavoro elettrico e da ciò che è necessario eseguire un aggiornamento completo della scheda per portarlo al codice. Questo può essere costoso. Anche la legislazione che richiede interruttori di sicurezza è già in vigore in alcuni stati ed entra in vigore in altri, meglio verificare con un elettricista qualificato per scoprire cosa è necessario fare in conformità.

8. Lavori idraulici

Mentre tutte le nuove case sono quasi esclusivamente idrauliche in PVC al giorno d'oggi se & # 39; per rinnovare una vecchia casa preparatevi a trovare alcuni tubi di scarico di terracotta che in alcuni casi l'idraulico dovrà realizzare un raccordo per adattarsi ai moderni tubi di scarico in PVC.

Vale anche la pena fare attenzione ai lavori di demolizione attorno ai vecchi impianti idraulici in quanto è molto facile danneggiare i tubi di terracotta e se si rompono e perdono potresti trovarti per una riparazione molto più grande del previsto.

9. Pianificazione del lavoro

Una volta elaborato l'ambito della ristrutturazione, conoscere il budget e quali le operazioni sono coinvolte il prossimo passo è quello di programmarlo. Devi pensare all'ordine logico di fare le cose in modo che tu non ripeti il ​​lavoro o che i commerci danneggino il lavoro di altri mestieri.

In genere si desidera eseguire prima i lavori di demolizione, quindi qualsiasi nuova costruzione, ad esempio muri, mobili ecc., Anche se alcuni commerci come idraulici ed elettricisti avranno probabilmente più visite al lavoro per lavori pesanti quando è & # 39; è appropriato, prima di rivestire nuovi lavori e preparare punti idraulici per mobili ecc.

It & # 39; s migliore se puoi lasciare lavori di finitura come piastrellisti, pittura e pavimentazione fino alla fine. In alcuni casi potresti essere in grado di far iniziare il pittore da un'altra parte della casa se non ci sono aree completamente rinnovate.

Lascia sempre la pavimentazione fino alla fine, dovrebbe essere l'ultima cosa da fare in modo che la nuova pavimentazione non abbia la possibilità di essere danneggiata dalle attività commerciali o di verniciarla.

10. Rivedi la ristrutturazione

Probabilmente la fase più trascurata di una ristrutturazione, ma è & # 39; s altrettanto importante quanto il resto. Raccogli tutte le tue spese effettive, sì, comprese le entrate di Bunnings e aggiungile per confrontarle con il tuo budget. Hai aderito al tuo budget? Devi sapere quanto ti è costato tutto per poter determinare il tuo ritorno.

Don & # 39; t salta questo passaggio, anche se pensi di conoscere la risposta, oppure non & # 39 ; voglio sapere la risposta perché sai di essere andato oltre. Fallo ancora, perché ti aiuterà a pianificare meglio il prossimo vedendo l'area che il tuo budget è andato oltre.