Prima di iniziare un progetto di ristrutturazione della casa indipendentemente dal suo ambito di applicazione, è indispensabile che i proprietari di case conoscano le legalità. In caso contrario, ciò può significare problemi. Potrebbe significare che la ristrutturazione è stata interrotta o abbattuta.
Per cominciare, controlla il tuo consiglio locale per eventuali approvazioni che potrebbero essere necessarie per un rinnovamento della casa. Tieni presente che alcune strutture minori potrebbero aver bisogno dell'approvazione degli edifici, come quelle che coinvolgono posti auto coperti, recinzioni, terrazze e casette da giardino. Anche un'attività minore come la rimozione di un albero dalla proprietà richiederà l'approvazione del consiglio. Alterazioni di servizi come impianti idraulici, di drenaggio, elettrici e del gas richiedono l'approvazione e l'ispezione, anche se potrebbero non essere necessarie la pianificazione o l'approvazione dell'edificio.
Quando i lavori di ristrutturazione della casa sono destinati a risentire dei vicini, sia che riguardino strutture o rumore, è necessaria l'approvazione dello sviluppo. A tal fine, il proprietario di una casa dovrà presentare una domanda di sviluppo al Consiglio per eseguire i lavori di ristrutturazione.
Oltre alle strutture, i proprietari di case dovrebbero anche essere consapevoli che il lavoro e i materiali devono ancora soddisfare gli standard governativi.
Nel caso in cui siano necessarie le approvazioni per il progetto di ristrutturazione della casa, un pianificatore del consiglio ti consiglierà del processo e dei documenti che dovrai realizzare.
Prendi nota del fatto che la maggior parte dei governi locali ha messo in atto politiche di pianificazione che consentono piccoli cambiamenti all'interno e all'esterno di una casa. Normalmente, le modifiche che non modificano la struttura o i servizi non necessitano dell'approvazione del consiglio.
Per quanto riguarda i commercianti, i proprietari di case potrebbero dover avere un semplice contratto con loro che descriva in dettaglio l'ambito di lavoro, il costo del lavoro e qualsiasi garanzia. Puoi chiedere segnalazioni e assicurarti di controllare le loro credenziali come licenze e polizze assicurative.
Per quanto riguarda le tasse, un progetto di ristrutturazione non ha implicazioni fiscali dirette. Ciò comprende le imposte sul reddito e sulle plusvalenze. Nel caso in cui tu venda la tua residenza principale, sarà anche esente dall'imposta sulle plusvalenze. Ciò include i miglioramenti apportati alla proprietà e al terreno adiacente alla casa purché la superficie totale sia di due ettari o meno.
Tieni presente che i requisiti di costruzione durante la ristrutturazione della tua casa devono essere rigorosamente seguiti. In caso contrario si potrebbe finire con multe fino a $ 70, 000. Diffida anche del valore del tuo progetto di ristrutturazione. A Victoria, ad esempio, i rinnovatori devono richiedere il consenso per eseguire lavori come costruttore se i costi superano $ 12, 000.
