Panoramica:

Questo progetto, una residenza unifamiliare originariamente costruita nel tardo 1950 & # 39; s, è uno dei migliori esempi per il processo Design-Build in cui I & # 39 sono mai stato coinvolto. Una casa su due livelli nella zona di San Diego, con una brezza coperta che separava la casa dal garage indipendente, era una rambler “ranch rambler” molto comune casa in stile con tetti bassi e soffitti piani. Riscaldamento e amp; Aria condizionata, finestre e amp; l'isolamento, insieme agli apparecchi per l'acqua, era equipaggiamento originale e tutti avevano bisogno di aggiornamenti.

Abbiamo iniziato con circa 3, 600 piedi quadrati di spazio vitale, costituito da; 3 camere da letto e 2 bagni, una cucina molto datata, sala da pranzo standard e amp; Soggiorno tutto al piano superiore e un livello buio inferiore con camera familiare, camera da letto, bagno e lavanderia. Inoltre al piano di sopra avevamo un garage standard per 2 auto con circolazione molto limitata per consentire al veicolo di accedere al garage, creando un conflitto con l'entrata anteriore e la via della brezza coperta.

L'obiettivo era racchiudere la brezza per una nuova cucina e un nuovo angolo, che avrebbero creato connessione e accesso diretto al garage, per aumentare l'altezza dell'intero tetto e introdurre un nuovo grand tower Foyer. Volevamo anche espandere il balcone di livello superiore con vista sul cortile posteriore e aumentare la vista sul canyon Open Space sul retro della proprietà.

Potrei facilmente scrivere un libro su questo progetto, tuttavia ho deciso di adottare un approccio diverso. Sì, abbiamo scattato molte foto per catturare i nostri progressi lungo la strada. Ma ho anche documentato lo stato con video in cui potevo guidarti attraverso la proprietà, dentro e fuori, e narrare i cambiamenti mentre li vedevamo insieme. Confido che apprezzerai l'articolo e che questa forma di insegnamento e apprendimento aggiungerà valore alla tua prossima ristrutturazione residenziale.

Front of House – Before

Questo è uno di quei lavori che sono stati ridotti ai perni, dentro e fuori. Il muro a secco, l'isolamento, i collegamenti elettrici, idraulici, sono stati rimossi per consentire un retrofit completo delle utenze e per renderlo conforme al codice attuale. Abbiamo anche rimosso gran parte del sistema di copertura strutturale esistente per aumentare le altezze del soffitto in diverse stanze.

Front of House – After

Dopo aver completato i piani di costruzione, ho iniziato il processo di autorizzazione attraverso la città di San Diego … e che processo è stato. I nostri piani sono stati rivisti e approvati da sei dipartimenti diversi, per un periodo di 4 mesi, culminando nel nostro permesso di costruzione per iniziare la costruzione. Poi sono arrivati ​​i cambiamenti, da parte dei proprietari, delle condizioni che abbiamo scoperto durante la demolizione e il progettista degli interni mentre il progetto si svolgeva. Tutti questi sono molto comuni nel processo di rimodellamento domestico.

La costruzione si è evoluta in un periodo di mese 12, con materiali importati richiesti dal proprietario e modifiche al sito stesso quando ulteriori edifici sono stati introdotti.

Rear of House – Before

La demolizione è la parte più dirompente di qualsiasi progetto di rimodellamento domestico. Pareti aperte, polvere del muro a secco, vetri rotti, chiodi e un disordine generale che risiede in tutta l'area di lavoro. In una ristrutturazione media, è gestibile, con un buon coordinamento tra l'appaltatore e il proprietario della casa. Tuttavia, ci sono momenti in cui il proprietario deve uscire completamente per ricostruire in modo sicuro la propria casa nella casa dei propri sogni.

Rear of House – After

Come architetto a San Diego, I & # 39; ho visto molte case nei miei 40 anni di esperienza. Onestamente, la maggior parte delle case che ho avuto il piacere di progettare sono locali per la nostra comunità a Chula Vista, Bonita e nella grande area di San Diego. Di tanto in tanto, però, io & # 39; m ho permesso all'opportunità di far parte di un progetto di rimodellamento casa molto speciale, di fascia alta che ha il potenziale di brillare come il sole quando & # 39; s tutto fatto. Questo è un progetto del genere.

Aggiunta Upper Deck – Prima

In questo caso, i proprietari di casa si sono trasferiti per 80 mesi in cui è stata condotta una ristrutturazione totale di tutta la casa, oltre a un ampliamento della stanza su larga scala per creare una nuova cucina, rimozione completa e ricostruzione di un nuovo garage e un'espansione del ponte a due piani. In questa fase, la piscina era 80% completa, ma c'era ancora molto lavoro da fare all'esterno della casa prima che il decking potesse essere versato intorno alla piscina. Vedrai l'accessorio costruire sulla destra che era un ripensamento del proprietario e un enorme ostacolo da superare nel processo di controllo del piano.

Aggiunta Upper Deck – After

Che trasformazione straordinaria! Ora che hai visto come appariva questa casa a San Diego prima di iniziare, penso che saresti d'accordo sul fatto che il risultato è sorprendente. La vista è spettacolare, non solo della nuova piscina sottostante e dell'accessorio coperto sul lato, ma il canyon oltre è ora in piena vista di tutte le stanze.