Se stai pensando a un possibile progetto di ristrutturazione o costruzione per la tua casa, ti starai chiedendo dove dovresti iniziare. È importante sapere che le leggi e i regolamenti locali regolano il processo, se il progetto proposto soddisfa determinati criteri. Secondo la Città di Toronto, è necessario un permesso di costruzione se si prevede di:

-Costruisci un nuovo edificio
-Qualsiasi aggiunta a un edificio esistente
-Alterazioni strutturali
-Renovate, riparate o aggiungete a un edificio
-Demora o rimuovi tutto o una parte di un edificio
-Cambia l’uso di un edificio
-Installare, modificare o rimuovere le pareti divisorie e le pareti portanti
-Fai nuove aperture per, o cambiare le dimensioni di, porte e finestre
-Comprare un garage, balcone o ponte
-Scala una cantina o costruisci una fondazione
-Installare o modificare impianti di riscaldamento, idraulici o di condizionamento d’aria
-Installare o ricostruire camini o caminetti
-Una struttura di accessori più grande di 108 piedi quadrati in area
-Un ponte più di 24 “fuori terra
-Una stufa a legna / installazione camino
-Un ingresso seminterrato
-Una seconda suite
-Impianti idraulici nuovi o modificati

Inoltre, lo zoning e gli ordinamenti locali della zonazione conserveranno anche la giurisprudenza. Per definizione, qualsiasi progetto di costruzione al di sopra e al di là di modifiche “superficiali” (pittura, pavimentazione, ecc.) Richiederà l’approvazione del reparto costruzioni.

Se il progetto soddisfa i criteri, è importante sapere che il Dipartimento dei lavori edili non può rilasciare alcun permesso senza la presentazione di disegni di costruzione. I disegni costruttivi sono una versione ridimensionata del progetto, su carta, che dimostra cosa si deve fare, come deve essere fatto e in che modo ottenere il rispetto del codice edilizio locale.

Insieme al modulo di domanda completo, è necessario inviare i seguenti documenti / disegni in duplice copia e su DVD-RW. In alcuni casi, potrebbero essere necessari set aggiuntivi di disegni e informazioni. Tutte le comunicazioni devono essere conformi alle Linee guida per la presentazione elettronica.

Informazione generale

– I piani devono essere disegnati in scala e stampati con inchiostro o blu
– I piani devono essere completamente dimensionati in unità metriche o imperiali, ma non in una combinazione di entrambi

I piani devono includere le seguenti informazioni:
-Titolo
-Indirizzo comunale
-Scala
-Dimensioni
-Estente di costruzione nuova ed esistente
Piano di valutazione

Per tutte le nuove sistemazioni unifamiliari e bifamiliari che non sono soggette a un accordo di suddivisione o all’approvazione del piano del sito, è necessario presentare un piano di classificazione del lotto scalato preparato da un consulente di valutazione.

Planimetria

Un piano di sito completamente dimensionale che fa riferimento a un’indagine corrente condotta da un ispettore terrestre registrato dell’Ontario dovrebbe mostrare le seguenti informazioni:

Direzione (freccia nord)
Lotto e numeri del piano
Area del lotto e / o area del tavolo a seconda dei casi
Posizione, layout, dimensioni, calcoli dell’area lorda e copertura di edifici esistenti e proposti, strutture e superfici dure come strade private
Informazioni su tutti gli edifici / strutture accessorie, come i garage lavati, le piscine o le tettoie degli attrezzi
Linee di proprietà e tutte le battute di arresto dimensionali alle strutture esistenti e proposte sul sito
Aree paesaggistiche

Per aggiunte e nuove costruzioni, gradi finiti esistenti e proposti e quota del primo piano finita

Fondamenti e piani di base

Layout di seminterrato, uso e dimensioni di stanze e spazi
Dimensioni e spessore delle pareti e dei basamenti in calcestruzzo o in muratura
Capacità portante del terreno
Dimensioni e spaziatura delle borchie
Spessore della lastra di cemento armato e del materiale granulare sottostante
Travi in ​​legno: dimensioni, grado e specie
Travetti di legno – dimensioni, grado e specie, direzione e spaziatura
Travi in ​​acciaio – dimensioni e grado

Planimetrie

Le planimetrie sono viste dall’alto di una struttura vista come se fossero tagliate orizzontalmente appena sopra le linee del pavimento. Le planimetrie devono indicare la disposizione interna del livello in questione e le informazioni strutturali per il piano sopra, nonché:

Layout, uso e dimensioni di stanze e spazi
Dimensioni, tipo, spaziatura e posizione degli elementi strutturali: colonne, travi e travetti
L’intelaiatura del tetto deve indicare le dimensioni, la pendenza e la spaziatura delle travi e dei travetti del tetto o la spaziatura del sistema di traliccio pre-ingegnerizzato (deve essere presentato un sistema di tre-fasi pre-ingegnerizzato)
Dettagli del / i caminetto / i in muratura – marca, modello e agenzia di approvazione per caminetti costruiti in fabbrica
Posizione degli allarmi fumo e rilevatori di CO
Disposizioni di ventilazione
Materiali per interni

Elevazioni esterne

Le quote mostrano la vista esterna di ciascun lato di un edificio. Ogni elevazione è identificata dalle direzioni che sta affrontando. Devi fornire un numero sufficiente di elevazioni per descrivere correttamente il tuo progetto.

Livello
Rivestimento esterno delle pareti, finiture e intermittenza
Sporgenza e dimensioni del tetto
Forma del tetto, pendenza e finitura
Altezza di qualsiasi canna fumaria
Capi di acqua piovana e abbeveratoi
Posizioni di finestre / porte e dimensioni di apertura
Dimensioni verticali compresa l’altezza totale dell’edificio

Sezioni

Le sezioni trasversali sono viste di una casa lungo un immaginario taglio verticale attraverso una particolare posizione dell’edificio. Illustrano vari componenti dell’edificio nascosti in pareti, pavimenti e soffitti. Diverse sezioni possono essere richieste in varie località per soddisfare le esigenze delle domande di autorizzazione.

Dimensioni e tipo di piedi e fondazioni
Distanza dal piano terra al piano seminterrato e al di sotto del basamento
gradi
Barriere al vapore, impermeabilizzazione a umido, impermeabilizzazione e drenaggio
Costruzione di pavimenti, tetti, esterni e interni
Posizione, valutazione e dettagli delle separazioni incendio
Isolamento, valori R per pareti, pavimenti, seminterrati e tetti
Altezza e altezza del sottotetto, ventilazione e accesso

Disegni e dettagli strutturali

Possono essere richiesti disegni dettagliati che mostrano informazioni su aree specifiche, connessioni e tecniche di costruzione. Riferisci sempre i dettagli ai disegni di piani, prospetti e sezioni.

Garage allegati

Barriera efficace per gas e gas di scarico tra l’unità occupata e il garage
La porta tra il garage e l’unità deve essere protetta dalla pioggia e dotata di un dispositivo di chiusura automatica e non deve essere posizionata in una stanza destinata al sonno
Qualsiasi finestra situata in un muro che separa un’unità da un garage collegato deve essere adeguatamente sigillata

Aggiunta di un piano

Dimensioni, grado e specie di travi e travetti esistenti
Dimensione e posizione dei post, delle colonne e delle loro basi esistenti
Dimensioni e spessore di muri e piedi esistenti in calcestruzzo o muratura
Dimensioni e posizione dei prigionieri portanti nelle pareti portanti esistenti e le dimensioni e lo spessore delle basi per queste pareti
Planimetrie principali che mostrano come verrà sostenuto il piano superiore
Sezione trasversale che indica come il caricamento sarà trasferito alla fondazione

gradi

Se il tuo progetto altera il voto esistente, potrebbe essere richiesto di inviare ulteriori piani del sito che mostrano i voti finiti esistenti e proposti.

È importante ricordare che i disegni costruttivi sono necessari prima di ottenere offerte accurate per il progetto. I disegni specificheranno le informazioni necessarie per stimare il costo totale del progetto. Molti proprietari di case trascurano questo passaggio fondamentale, quindi assicurati di rimanere sulla buona strada verso un progetto di successo facendo i primi passi nella giusta direzione.