Sarebbe estremamente raro che un architetto ingannasse consapevolmente un cliente. Dopotutto, gli architetti hanno un impegno quasi martirio nei confronti di elevati standard etici. Non solo la maggior parte degli architetti non si sognerebbe mai di ingannare i propri clienti, ma spesso perdono denaro in progetti per il semplice timore di sembrare avidi chiedendo servizi aggiuntivi che meritano. Inutilmente, il modo in cui coinvolgi un architetto può inavvertitamente costarti più del necessario. Quando assumi un architetto, ecco alcune costose insidie ​​da evitare:

1. Pagare una tariffa oraria per la fase di costruzione. È fin troppo comune vedere i proprietari che pagano un architetto una tariffa fissa per la fase di progettazione e quindi passare a una tariffa oraria per la fase di costruzione. Alcuni architetti sosterranno che la fase di costruzione è imprevedibile e che la qualità dell’appaltatore influirà notevolmente sulla quantità di tempo richiesta dall’architetto. Questo è vero.

Il problema è che gran parte degli sforzi dell’architetto durante la fase di costruzione stanno semplicemente correggendo i propri errori, o finendo il progetto perché non hanno mai funzionato. Queste attività sono cose che hai già pagato durante la fase di progettazione.

Il problema ancora più grande, oltre a pagare l’architetto per correggere i propri errori, è che i costi di costruzione vengono spinti a causa di questi errori o omissioni nei disegni dell’architetto. Ad esempio, se un imprenditore inizia a incorniciare un muro in un modo e poi deve strapparlo e inquadrarlo di nuovo in un modo diverso perché l’architetto si rende conto che ha commesso un errore, dovrai del denaro extra all’appaltatore. E per quanto ingiusto possa sembrare, non sei legalmente autorizzato a recuperare quei soldi extra dall’architetto.

Ciò è dovuto al precedente legale relativo allo Standard of Care, che afferma che i professionisti che forniscono servizi professionali sono autorizzati a commettere errori finché tali errori sono qualcosa che un altro architetto in una situazione simile probabilmente farà altrettanto. Gli architetti devono correggere i propri errori senza alcun costo per te, ma non sono responsabili per i fall-out di costruzione che possono risultare.

Soluzione: una delle tue maggiori protezioni contro il furto in questo modo è quella di pagare all’architetto una tariffa fissa (chiamata anche una somma forfettaria) che viene caricata frontalmente in modo che la fase di progettazione sia ampia e il pagamento della fase di costruzione sia ridotto. Ciò incoraggia l’architetto a fare tutto il lavoro di coordinamento e progettazione prima di aprire il terreno.

2. Correre in costruzione. C’è un detto che dice “È più economico risolvere i problemi sulla carta che sul campo”. Non cadere nella trappola di pensare che prima inizi la costruzione, prima il tuo progetto finirà. La realtà è che passare più tempo in anticipo per assicurarsi che il design sia accuratamente studiato e che i documenti siano completamente coordinati ti farà risparmiare tempo e denaro in generale.

3. Assumere un architetto di lunga distanza. A meno che tu non stia commissionando uno stadio sportivo o un nuovo ospedale, non c’è quasi nessuna possibilità che tu non possa trovare un architetto vicino a te con l’esperienza e il talento per soddisfare le tue esigenze. Assumere un architetto che è lontano aumenta i costi in quattro modi:

  • Innanzitutto, dovrai assumere qualcuno locale per documentare le condizioni esistenti. Il tuo architetto non può iniziare senza un accurato disegno di ciò che c’è adesso. Più cuochi in cucina aumentano i costi perché tutti hanno costi amministrativi, ci saranno sovrapposizioni di lavoro, problemi di comunicazione, ecc.

  • In secondo luogo, anche con foto e buoni disegni di costruzione e persino una visita di persona, all’architetto mancheranno inevitabilmente alcune sottigliezze sul cantiere che causano un problema. Un architetto ha bisogno di visitare più volte un cantiere per capire correttamente il suo contesto, porre gli occhi su alcune strane condizioni esistenti e valutare correttamente le opportunità. Pertanto, aumenterai i costi pagando molto sulle spese di viaggio per portare l’architetto sul sito, altrimenti pagherai in un altro modo avendo un design meno informato e un maggior numero di sorprese durante la costruzione.

  • In terzo luogo, i codici di costruzione e i codici di pianificazione variano da città a città. Ogni stato adotta uno standard di codice edilizio, quindi ogni città aggiunge o modifica parti del codice edilizio. Ad esempio, anche se il codice edilizio consente a piccoli edifici commerciali di avere un bagno unisex, San Francisco richiede un minimo di due bagni (uno per gli uomini e uno per le donne). Assumi un architetto che non ha familiarità con la tua zona e aumenta la probabilità di un errore onesto.

  • In quarto luogo, gli architetti sono concessi in base allo stato per stato. Quindi, se assumi un architetto che non ha una licenza nel tuo stato, devi quindi pagare un altro architetto o ingegnere per rivedere i disegni e apporre il suo timbro. Poi più tardi diventa complicato se c’è un reclamo legale che sorge.

4. Consenti il ​​puntamento del dito. Ci sono molti architetti là fuori che daranno la colpa all’appaltatore, e molti appaltatori che daranno la colpa all’architetto. La verità è sempre un po ‘di entrambi, e il risultato è che paghi in entrambi i casi.

Soluzione: se non si intende eseguire l’IPD (Integrated Project Delivery) , è necessario avere almeno una riunione iniziale con il proprio appaltatore generale e il proprio architetto al tavolo. Introdurli a vicenda, parlare dei tuoi obiettivi e vincoli e chiarire che ti aspetti che loro lavorino insieme. Parla delle regole di base. Ad esempio, una grande regola di base per evitare di puntare il dito è questa: “Nessuna richiesta di interpretazione (RFI) può essere presentata fino a quando l’architetto e l’appaltatore non hanno parlato al telefono”. Questo perché molte cose che all’inizio sembrano problemi sono solo semplici equivoci. Quando parli con il tuo architetto, sottolinea che ti aspetti che i suoi disegni siano chiari per l’appaltatore e che parte dei suoi doveri sia di tenere una recensione pre-costruzione con l’appaltatore dove discuteranno tutto ciò che non è chiaro prima che inizi la costruzione.

5. Consenti re-design nel nome di “value-engineering”. L’ingegneria del valore, nella sua definizione accademica , significa progettare un progetto per avere il massimo valore (dove il valore è il rapporto tra benefici e costi). Nel suo uso più comune, la gente dice che la progettazione del valore implica una riprogettazione per ridurre il campo di applicazione perché il progetto supera il budget. Quando i costi di costruzione superano il budget, è solitamente perché il metodo con cui l’architetto comunica con gli stimatori di costi è al contrario. Gli architetti tipicamente progettano qualcosa e poi controllano per vedere quanto costerà. Questo porta a sorprese. La cosa peggiore è quando ti accorgi delle belle caratteristiche che hai scelto insieme, solo per scoprire che hai superato il tuo budget e devi lasciare andare le cose che hai sempre sognato. Se non hai un budget specifico a cui vuoi attenervisi, allora è abbastanza giusto progettare il tuo progetto dei sogni e poi scoprire quanto costa in seguito. Se sei questo tipo di cliente, per favore assumimi perché ho sempre voluto sapere com’è.

Soluzione: chiedi al tuo architetto di mettere in pratica qualcosa chiamato “Target Value Design”. Questo è il momento in cui definisci per la prima volta il tuo obiettivo, o budget. Quindi tu e il tuo architetto progettate questo obiettivo, definendo l’ambito e la complessità in modo che corrisponda a ciò che potete realmente permettervi. Ciò richiede una comunicazione stretta e costante tra l’architetto e gli stimatori di costi. Idealmente, il tuo estimatore di costi sarà l’appaltatore che realizzerà il progetto.