Stai correndo il rischio di sfratto perché non sei riuscito a pagare l’affitto o hai violato i termini del contratto di locazione indicati nel contratto? Se ti trovi di fronte a una situazione come questa in cui c’è un potenziale problema tra il tuo padrone di casa e te, come inquilino, potresti voler sapere di più su alcune leggi e regolamenti che regolano la situazione in cui ti trovi.

Evento dovuto al mancato pagamento dell’affitto

Di solito gli inquilini vengono sfrattati più velocemente se non riescono a pagare i loro obblighi mensili. Quando hai accettato di affittare la casa, il proprietario ti ha concesso tutto il diritto di utilizzare la proprietà a condizione che tu paghi lui o l’affitto concordato. Nella maggior parte dei casi, di solito dopo almeno 2 mesi di mancato pagamento, il proprietario invia un inquilino con una comunicazione scritta che specifica che l’affitto deve essere pagato in una data specifica. Se non puoi pagare l’affitto in questo momento, il proprietario rimarrà sfratto. Spesso, i proprietari considerano il pagamento parziale finché c’è un impegno a pagare il resto del saldo presto. Quando viene dato un pagamento (anche solo parziale), il proprietario dovrà respingere il processo di sfratto.

In caso di problemi nel far quadrare i conti, è possibile scegliere di presentare istanza di fallimento. Il tuo inquilino sarà in grado di continuare il processo di sfratto fino alla risoluzione del fallimento. Tuttavia, se decidi di restare, sei comunque obbligato a pagare i pagamenti dell’affitto.

Evento a causa di violazione del contratto di locazione

Prima che il tuo padrone possa espellerti a causa di una violazione del contratto di locazione, devi prima controllare se la violazione che sei stato accusato di violare è effettivamente vera. Potresti considerare di sistemare le cose con il tuo padrone di casa correggendo ciò che hai fatto o impegnandoti a modificare la fornitura, o negoziare se possono concederti un’eccezione o puoi cedere e lasciare che ti espellano. Nota che se hai violato una clausola del contratto di locazione, dovrai comunque pagare l’affitto durante il periodo immediatamente successivo allo sfratto, fino al momento in cui possono trovare un altro inquilino per sostituirti o fino al termine del periodo di leasing.

Evento dovuto a problemi di sicurezza o di salute

Se, per qualsiasi ragione, hai causato danni alla proprietà o hai creato un potenziale rischio per la salute, il proprietario deve avere motivi sufficienti per allontanarti dal suo appartamento in affitto. Dovresti essere in grado di rallentare un po ‘le cose offrendo di correggere il pericolo o riparare il danno che hai causato. Anche quando il problema viene risolto, molti proprietari preferiscono sfrattare gli inquilini capaci di tali situazioni.

Fare una contro-richiesta

In risposta a un processo di sfratto, gli inquilini possono fare una contro-rivendicazione se ritenete che vi sia una base per lo sgombero per non procedere. Ad esempio, se hai denunce contro il tuo padrone di casa – come se il tuo padrone di casa incorre in violazione della casa. Ricordati che come inquilino, sei protetto dalle leggi sulla protezione dei consumatori. Se hai altre domande sui tuoi diritti in attesa di sfratto, consulta e parla con un professionista del settore immobiliare oggi.