Passo 1: quale progetto?

Il primo passo nel processo inizia con il proprietario di casa. Qual è l’aspetto della tua casa che vuoi migliorare? Annotare le tue idee e aspirazioni per il progetto è un primo passo necessario. Un semplice schizzo è anche un buon modo per comprendere i limiti del progetto e la quantità di modifiche che potrebbero essere necessarie per raggiungere i risultati desiderati.

Passaggio 2: nomina di un architetto o ingegnere qualificato:

Trovare e nominare uno specialista nel settore edile, come Ingegnere Strutturale o Architetto, con esperienza adeguata, sarà inestimabile. Gestire da solo un progetto di questo tipo è spesso difficile e richiede tempo a chi non è abituato al processo, quindi raccomandiamo vivamente di cercare un consiglio tempestivo da un professionista qualificato. Lo specialista discuterà degli aspetti pratici delle tue idee e spiegherà cosa è necessario per completare il progetto. Il layout finale dipenderà spesso dall’esecuzione di un’indagine misurata dell’edificio per consentire la produzione di disegni preliminari. Avendo stabilito e concordato un piano di lavoro, il processo formale di acquisizione dell’approvazione “Pianificazione” e “Regolamento delle costruzioni” per il lavoro proposto è il prossimo passo importante.

Passaggio 3: Progettazione – Pianificazione del processo di applicazione:

Il dipartimento di pianificazione locale deve essere contattato in una fase iniziale per determinare se la proposta necessiterà di un’applicazione formale, o qualsiasi altra cosa, infatti, può essere considerata conforme alle regole dello “Sviluppo permesso”. Questo è un punto importante. Se l’estensione proposta è considerata come “Sviluppo consentito”, verrà evitato il normale processo di pianificazione di otto settimane e verrà rilasciato un “Certificato di costruzione legale” per confermare la sua conformità. Un risparmio sui costi è un ulteriore vantaggio, poiché la commissione per lo sviluppo consentito è sostanzialmente inferiore alla rotta formale, normalmente £ 75-00. Il tuo consulente professionale ti consiglierà su tali questioni e garantirà il massimo vantaggio dai sistemi disponibili.

* La mancata nomina di uno specialista qualificato che progetterà il progetto in conformità con i regolamenti di Pianificazione e Costruzione, oltre a garantire l’integrità strutturale della proprietà, potrebbe comportare difficoltà nella vendita della proprietà in un secondo momento. Inoltre, se il progetto non è stato progettato da un professionista, potrebbero verificarsi problemi strutturali.

Fase 4: Progettazione – Approvazione dei regolamenti di costruzione:

Una volta che l’edificio o l’estensione ha ricevuto “Approvazione di pianificazione”, il rispetto delle “Regole di costruzione” sarà il passaggio successivo. In breve, ciò significa che l’edificio proposto, la sua struttura e il suo tessuto, devono essere conformi agli attuali regolamenti sui regolamenti edilizi, che sono riassunti in un insieme ben documentato di “documenti approvati” che trattano tutta una serie di questioni tecniche. I documenti approvati possono essere visualizzati sul portale di pianificazione dei governi – http://www.planningportal.gov.uk

La procedura di approvazione ai sensi dei regolamenti edilizi è formalizzata in due parti: “Piano” e “Fase di ispezione”, anche se per progetti molto piccoli, come una nuova apertura in un muro per formare una stanza più ampia, c’è un processo noto come rotta Avviso di costruzione.

L ‘”Avviso di costruzione” è disponibile per piccoli progetti e consente al lavoro di consentire entro 48 ore dalla presentazione di una domanda formale. Il nostro consiglio è, in ogni caso, di ottenere tutti i calcoli strutturali e un adeguato disegno della proposta, per accompagnare l’applicazione prima dell’inizio dei lavori. Un ispettore edile visiterà durante i lavori di costruzione per verificare la conformità con i disegni, i calcoli e le norme di costruzione in generale.

Per i progetti di maggiori dimensioni, il lavoro proposto deve essere adeguatamente progettato e definito da disegni, calcoli e specifiche che vengono sottoposti al Dipartimento di controllo degli edifici dell’Amministrazione locale, o un’organizzazione di controllo degli edifici privati, affinché i piani e gli altri documenti siano controllati per la conformità con il regolamento edilizio. Assumendo le proposte in modo completo, viene emessa una formale “Approvazione dei piani” e il progetto può iniziare. Un ispettore edile visiterà durante i lavori di costruzione (fase di ispezione), per verificare la conformità con i disegni e calcoli e le norme di costruzione in generale.

Le tariffe sono addebitabili per tutte e tre le fasi e queste sono normalmente disponibili online sul sito web della particolare Autorità locale

NOTE E COMMENTI ASSOCIATI

Diritti di sviluppo permessi – Negli ultimi anni c’è stata una mossa verso la semplificazione del processo di pianificazione delle proprietà domestiche. Molte informazioni su ciò che è permesso senza la necessità di seguire un processo formale di Application Planning è a disposizione di chiunque visualizzando il sito web del “Planning Portal” del governo – http://www.planningportal.gov.uk , dove è disponibile una consulenza specifica. Tuttavia, purché vengano rispettate alcune limitazioni del progetto e finché i diritti di sviluppo permessi non sono stati rimossi o utilizzati in precedenza, è spesso possibile pianificare e costruire una conversione loft o, in effetti, un’estensione semplice, senza la necessità di ottenere formali Approvazione di pianificazione. Le piccole estensioni sul retro o sul lato di un edificio e gli abbaini sul tetto sono esempi tipici di ciò che potrebbe essere possibile. È tuttavia necessario garantire che i piani siano conformi ai requisiti indicati e, a tal fine, il tuo consulente professionale dovrà essere coinvolto all’inizio del processo. Fornendo gli accordi relativi all’ufficio di pianificazione con le conclusioni secondo cui il progetto rispetterà i “Diritti di sviluppo”, il vostro consulente formalizzerà il processo ottenendo un documento intitolato “Certificato di costruzione lecita”. Se il progetto non si adatta alle regole stabilite, sarà necessario un processo formale di Application Planning che includa la presentazione di piani dettagliati e altri documenti, che saranno definiti dall’autorità di pianificazione – l’intero processo richiederà almeno otto settimane per essere completato. Sia il processo di richiesta formale che il processo di Sviluppo permesso attraggono una commissione per la quale il tuo consulente professionale sarà in grado di fornire una guida.

Edifici e aree di conservazione elencati – Per gli edifici elencati e le aree di conservazione, i diritti di sviluppo consentiti saranno, nella maggior parte dei casi, rimossi e il processo di pianificazione formale, insieme al consenso per la costruzione di edifici, deve essere richiesto. A questo proposito, e nel caso specifico di un edificio quotato, è importante apprezzare che anche le alterazioni interne saranno coperte dal processo di consenso per la costruzione della lista, che è un tipo di controllo di pianificazione che protegge edifici di particolare interesse architettonico o storico. È molto importante non essere tentati di apportare modifiche interne o altre modifiche a un edificio elencato senza tali consensi. * Nota: è reato eseguire lavori che richiedono il consenso alla costruzione delle liste senza ottenere preventivamente l’approvazione.

Il processo di costruzione e i costi del progetto – Questo è un argomento coperto da altri articoli prodotti dalla pratica, ma qui si può applicare un breve commento. Una volta completata la documentazione di progettazione e in base alle dimensioni del progetto, è necessario chiedere a almeno tre esperti edili di fornire un prezzo fisso per il completamento di tutto il lavoro associato al progetto. Ciò dovrebbe comportare una ripartizione dei costi e una definizione della qualità o delle specifiche di articoli specifici inclusi nel prezzo. Per le estensioni, si prevede di pagare nell’intervallo da £ 800 a £ 1500 per metro quadrato più IVA, dello spazio interno totale previsto nella nuova estensione e soggetto, ovviamente, alla qualità della specifica. Le spese professionali variano in base alla quantità e ai dettagli del lavoro fornito, ma per un servizio professionale di buona qualità che includa sia la progettazione architettonica che quella strutturale, si prevede di pagare tra £ 1000 e £ 2500 per coprire il progetto iniziale di indagine, pianificazione delle applicazioni e regolamento edilizio processi. Inoltre, dovranno essere pagate le tasse delle autorità locali che, per una piccola estensione, possono costare nella regione di £ 1000 – £ 1500.