Se stai pensando di acquistare una nuova casa, ci sono diverse opzioni da considerare relative al pagamento. Un modo è quello di pagare in contanti per l’intero importo, ma per la maggior parte di noi, questa non è sempre un’opzione praticabile. Un altro modo è trovare un mutuante o una banca per prestarti i soldi. Alcuni proprietari di case offriranno anche un’opzione di leasing per la vendita della loro casa. Un altro modo per acquistare una casa è facendo un’offerta.
Al momento dell’acquisto di una casa tramite il metodo di offerta, si sta sostanzialmente nominando il prezzo che si desidera pagare e quindi inviarlo al proprietario con fiducia. Il nuovo leasing casa consente agli acquirenti in prospettiva di fare offerte per la casa e quindi fare in modo che il proprietario guardi, e poi scelga, l’offerta che preferiscono. Ci sono offerte aperte e chiuse. Un tender aperto è disponibile per tutti i potenziali acquirenti e un’offerta chiusa è disponibile solo per pochi selezionati. Quando invii la tua offerta, devi assicurarti di inviarla prima della data di chiusura, altrimenti non sarà presa in considerazione.
Uno dei principali svantaggi con l’offerta di un prezzo per una casa è che una volta effettuata la tua offerta, tutto quello che puoi fare è aspettare per vedere se è stato accettato. Non ci sono trattative, e dopo che il denaro è assente per preparare la tua offerta, non hai altre opzioni se non è accettata. Puoi inviare condizioni insieme alla tua offerta, ma il prezzo che invierai sarà il prezzo da te pagato. A differenza di un’asta, non è possibile aumentare la tua offerta e non ti verrà comunicato il prezzo di vendita finale se la tua offerta non è accettata.
Alcune cose da sapere quando si considera l’offerta sono:
Nessun prezzo di riserva. Quando si presenta un’offerta, non esiste un prezzo minimo che il venditore richiede per la vendita. Un esempio di questo sarebbe in un’asta online. Se il venditore non riceve un’offerta per almeno una certa somma di denaro, non venderà.
L’acquisto della proprietà prima della data di chiusura dell’offerta non è consentito. Devi aspettare fino alla data di chiusura, ma tutti i tuoi concorrenti devono anche aspettare. Pertanto, nessuno può comprare la casa mentre stai ancora aspettando.
Compila il modulo corretto. Il modulo che è necessario compilare è il modulo Contratto di vendita e di acquisto in vendita da parte dell’offerente.
Risolvi le condizioni prima di inviarlo. Se si decide di aggiungere condizioni alla propria offerta, è necessario rendersi conto che il venditore guarderà altre offerte e dovrà considerare ognuna di esse.
Un altro punto da aggiungere a questa lista è che se non vengono soddisfatte offerte o condizioni accettabili, il venditore può decidere di contattare una delle precedenti offerte e negoziare termini diversi per effettuare la vendita.
Per coloro che vendono una casa, il processo di gara può essere preferito ad altri metodi. Il venditore può scegliere se gli offerenti condizionati sono ammessi o meno, o se si tratta di un’offerta aperta o chiusa. Il controllo totale è nelle mani del venditore, perché possono sempre decidere di non vendere se non ci sono offerte accettabili o se l’agente immobiliare rinegozia i termini. Inoltre, l’offerente deve mettere il prezzo più alto che pagheranno sulla gara, a differenza di un’asta, in cui l’offerente sta cercando di vincere l’acquisto pagando appena sotto l’underbid. Questo può essere redditizio per il venditore.
Indipendentemente dal fatto che tu sia, acquirente o venditore a casa, la procedura di gara può essere un’opzione da esaminare. Se fai la tua ricerca e pesa tutte le opzioni, potresti ritrovarti presto con una nuova casa, piuttosto che dopo.
