Ci sono sette fasi chiave nella procedura di autorizzazione di pianificazione.

Fase 1 – Due Diligence

È importante scoprire esattamente quali controlli di pianificazione si applicano alla tua proprietà. Ogni proprietà ha una serie di controlli di pianificazione che specificano quando è necessario un permesso di pianificazione.

Per scoprire quali controlli si applicano alla tua proprietà puoi:

  • Intraprendere una valutazione di pianificazione attraverso la pianificazione della città hub; Egitto
  • Controlla il tuo sito tramite Land Channel o Planning Schemes Online.

Design Brief

Hub Town Planning lavora a stretto contatto con diversi architetti e designer con cui abbiamo lavorato per molti anni per offrirti un pacchetto di sviluppo completo. Una volta stabilite le opportunità e i vincoli per il tuo sito di sviluppo, lavoriamo alla progettazione di un involucro edilizio su cui si basa il progetto finale. Ciò controllerà le altezze, le battute d’arresto, la maggior parte e l’articolazione dello sviluppo proposto, assicurando che il progetto finale raggiunga un alto livello di conformità con lo stato e le politiche locali, incluso il ResCode.

Riunioni pre-applicazione

Raccomandiamo almeno una riunione pre-applicazione con un responsabile della pianificazione del Consiglio per discutere la proposta che intendete proporre. Coinvolgimento e consultazione all’inizio del processo di pianificazione sono inestimabili. In molti casi, consigliamo anche di preparare un briefing o un pacchetto informativo per consentire ai vostri vicini di prendere in considerazione il loro punto di vista. Questo spesso consente di risparmiare molto tempo in seguito se si possono apportare piccole modifiche per risolvere i loro problemi nelle prime fasi.

Fase 2: preparare e inviare l’applicazione

Le informazioni che devi includere variano a seconda del permesso richiesto. Tuttavia, generalmente includono:

  • una domanda per un modulo di permesso di pianificazione
  • una tassa di deposito (generalmente tra $ 800 – $ 1.000 per uno sviluppo residenziale)
  • Una relazione di valutazione della pianificazione
  • un Attuale Certificato di Titolo
  • Copie di piani e disegni
  • Relazioni specialistiche come richiesto

Hub Town Planning è in grado di assumere un ruolo di project management per gestire tutti questi requisiti.

Fase 3: il Consiglio verifica la domanda

I funzionari di pianificazione del Consiglio controlleranno la domanda per assicurarsi che tutto sia stato compilato correttamente e che tutte le informazioni richieste siano state incluse.

Se sono necessarie ulteriori informazioni, riceverai una Richiesta di ulteriori informazioni. Ciò può indicare le aree in cui il Consiglio ha dubbi sulla proposta o specificare le informazioni necessarie prima di poter prendere una decisione.

L’applicazione può anche essere indirizzata ad altri dipartimenti interni, come ad esempio consulenti di ingegneria o patrimonio, o agenzie esterne come Melbourne Water o VicRoads.

Fase 4: viene fornita una notifica pubblica (se richiesta)

Il sistema di pianificazione vittoriano è impostato per garantire di avere la possibilità di commentare un diritto di pianificazione che potrebbe influire su di te, prima che venga presa una decisione.

Il Consiglio deciderà se e come deve essere data la notifica pubblica.

Questo potrebbe assumere la forma di:

  • notifica per posta diretta
  • segnaletica sul posto
  • annunci pubblicitari sul giornale locale

Se il Consiglio è convinto che l’applicazione non avrà effetti negativi su nessuno, non è necessario fornire una notifica pubblica. Se è richiesta una notifica pubblica, deve essere trasportata per un periodo di almeno 14 giorni consecutivi.

Durante questo periodo, e fino al momento in cui viene presa una decisione, una persona può presentare una richiesta di supporto o di obiezione al permesso proposto.

Chiunque può presentare un’obiezione a una domanda di permesso di pianificazione e tutti gli oggetti devono essere considerati al momento di valutare l’applicazione.

Presentare una obiezione

Hub Town Planning fornisce servizi di advocacy ai residenti che necessitano di assistenza per la preparazione di un oggetto contro lo sviluppo in fase di sviluppo che ha un impatto diretto sulla proprietà.

Fase 5: valutazione del Consiglio

Dopo il periodo di notifica, i funzionari di pianificazione del Consiglio preparano una relazione che delinea:

  • la proposta
  • le politiche pertinenti e i requisiti dello schema di pianificazione
  • il processo di valutazione
  • obiezioni o commenti di riferimento.

Poi fanno una raccomandazione e, se necessario, i Consiglieri prenderanno la decisione finale.

Fase 6: tempo di decisione

Approvazione – Se non ci sono obiezioni, il Comune può emettere un diritto immediatamente.

Avviso di decisione – Se il Comune vuole approvare la domanda, ma ci sono obiezioni, devono emettere un avviso di decisione per concedere un permesso. Tutti gli oggetti saranno inviati questo avviso e avranno 21 giorni di tempo per presentare una domanda per la revisione a VCAT. Se nessun oggetto presenta una recensione con VCAT durante questo periodo, il Consiglio concederà il diritto. Allo stesso modo, se il richiedente non è soddisfatto con una delle condizioni di autorizzazione proposte, può anche rivolgersi a VCAT entro 60 giorni per verificare le condizioni.

Rifiuto : il Consiglio può decidere di rifiutare un permesso, anche se non vi sono obiezioni. Se un permesso viene rifiutato, verrà emesso un rifiuto di concedere un permesso che spiegherà perché il diritto è stato rifiutato. Questo verrà inviato alle parti applicabili e a tutte le altre parti che hanno commentato la domanda. Se desideri contestare un rifiuto, hai 60 giorni di tempo per richiedere una revisione a VCAT.

Fase 7 – Revisione da VCAT (se richiesto)

Se non sei soddisfatto della decisione del Consiglio in merito a un permesso di pianificazione, puoi presentare un ricorso a VCAT. Ciò comprende:

  • opporsi alla concessione di un permesso
  • opporsi al rifiuto di un permesso
  • opporsi alle condizioni poste su un permesso / o mancanza di condizioni

VCAT può essere evitato attraverso un’attenta pianificazione e considerare nelle prime fasi del processo. Tuttavia, quando richiesto, forniamo una suite completa di servizi di advocacy per i candidati che hanno scelto di fare appello a VCAT. In alcuni casi, i richiedenti hanno scelto di assumere un avvocato per presentare il caso prima del VCAT. Nel corso di molti anni abbiamo stabilito approcci validi per ottenere risultati positivi sia nella mediazione VCAT che nelle audizioni complete.