La gestione dei progetti di costruzione non riguarda solo la gestione dei costi di progetto, ma riguarda il successo dell’uscita dal brief architettonico all’edificio finito, sia che si tratti della tua casa o di un ufficio commerciale.
Una cosa è certa, specialmente per gli sviluppi di valore più elevato o per i progetti di ristrutturazione che istruiscono un architetto è assolutamente necessario. Ci sono diverse ragioni per questo. Il primo è che l’architetto è il professionista che è in grado di trasformare ciò che il cliente desidera in realtà presentando un design che equilibra il design e la funzionalità con i regolamenti di pianificazione e raggiunge questo entro il budget.
La seconda ragione è che gli architetti sono i professionisti meglio posizionati per implementare la progettazione e coordinare l’aspetto della pianificazione e della gestione del progetto. Implementazione e coordinamento sono i due set di competenze primarie che sono vitali: ignoralo a tuo rischio e pericolo!
Per portare a termine con successo la gestione dei progetti di costruzione, molti clienti assumono sia un geometra che un architetto. Una delle ragioni di ciò è la “percezione” della funzione di un architetto.
Se chiedi a cosa un architetto fa la maggior parte della gente direbbe che il loro ruolo è nel creare un design elegante, personalizzato e funzionale che corrisponda il più fedelmente possibile al brief iniziale del design e basta. Solo quando la fase breve è completata molti clienti si rendono conto che il ruolo di un architetto è multifunzionale.
Lascia che ti spieghi di più qui. Quando un architetto riceve il suo brief, avrà sempre il design e il costo totale della costruzione dall’esterno. In molte occasioni, ma non tutte, ci sarà una piccola riserva per il potenziale costo delle corse. Ciò significa che l’architetto deve essere consapevole del costo del materiale, del costo della manodopera e avere ampie capacità ingegneristiche, poiché deve capire cosa può tecnicamente funzionare e prendere i carichi. In effetti, la gestione architettonica di qualsiasi progetto deve comprendere una sovrapposizione tra un architetto e un geometra.
Tuttavia, nella gestione di un progetto di costruzione di successo spesso c’è un aspetto estremamente importante che viene trascurato e che è il “valore aggiunto” alla fine di un progetto.
Lasciatemi fare un esempio qui. Gli architetti intraprenderanno spesso progetti di restauro per conto dei clienti. Questi di solito comprendono l’acquisto, la ristrutturazione e la vendita dell’edificio, sia esso commerciale o residenziale.
Molto spesso ho clienti che vengono da me con una proprietà nel West End di Londra. Il cliente è uno sviluppatore e sa che l’utilizzo di un architetto aggiungerà valore in termini di progettazione, finitura e gestione dei costi del progetto. Tuttavia lo sviluppatore spesso “manipola” la gestione di vari professionisti per ottenere con successo profitto dallo sviluppo. Vedete oltre all’architetto la maggior parte degli sviluppatori e molti restauratori di proprietà di alto valore utilizzano un geometra, un architetto e un geometra. Ciò comporta tre serie di commissioni con l’esborso solitamente gestito dal project manager (l’architetto).
Questo è uno dei motivi per cui le società di sviluppo immobiliare possono competere in modo più efficace per progetti redditizi perché hanno tutti questi professionisti sotto un unico tetto che estendono i loro costi fissi e quindi aumentano i loro profitti, specialmente nei periodi di magra.
Un architetto può fornire una gestione dei progetti di successo, a condizione che tutti gli “altri professionisti”, come Chartered Surveyors e Chartered Quantity Surveyors, possano essere coordinati e “valutati”. Per essere onesti, se sei un cliente che desidera uno schema di fascia alta e uno sviluppatore specializzato in ristrutturazioni di immobili di alto valore, hai bisogno di un ispettore qualificato nel tuo team per valutare il mercato, trovare la proprietà e gestire la vendita. Troverai difficile ottenere un architetto che faccia con successo tutti questi vantaggi per ottenere il massimo beneficio, anche se se trovi una pratica architettonica che “ospita” tutte e tre le aree specializzate, il tuo reddito è come avere più successo!
