La vendita di immobili PEI richiede che una persona debba essere autorizzata dalla provincia ai sensi del Real Estate Act. Per ottenere la licenza, il candidato accetta un corso di pre-licenza offerto dalla commissione immobiliare locale e, una volta completato con successo, può richiedere la licenza. Mentre è buona conoscenza di base per capire che un sistema di licenze e gli standard ad esso associati sono in atto, dal momento che tutte le persone nel settore devono essere autorizzati, non separa realmente un agente immobiliare da un altro in termini di come si esibiranno per voi.
Comprare o vendere una proprietà è la più grande impresa che la maggior parte delle persone farà nella propria vita e si dovrebbe avere un agente che abbia sufficiente fiducia in se stesso e nel settore immobiliare PEI che sono disposti a dipendere esclusivamente dalla vendita di immobili per la loro vita. Se non sono convinti di poter guadagnarsi da vivere vendendo lo stato reale perché dovresti credere di poter vendere il tuo?
Quando elenchete una casa, state stipulando un contratto esclusivo con quell’agente (in realtà più accuratamente con la società per cui lavora l’agente) per un periodo specifico. Alcuni agenti lavorano diligentemente durante questo periodo e sono disposti a spendere i loro soldi per promuovere la tua proprietà. Altri mettono un cartello nel cortile e sperano che qualcuno acquisti la tua casa. Ovviamente vuoi che il primo tipo di agente immobiliare lavori per te!
Per assicurarti di ottenere un agente che promuoverà diligentemente la tua sede di PEI, non aver paura di chiedere per quanto tempo sono stati nel settore, se hanno spostato i broker durante quel periodo e le specifiche del loro piano di marketing per la tua casa , a volte, quando, dove e quanto spesso pubblicizzeranno la tua casa, quante case aperte che faranno, quali siti web saranno pubblicati sulla tua casa ecc. Non accontentarti del fatto che “sanno che gli acquirenti stanno solo aspettando di acquistare la vostra casa”. Vuoi sapere cosa stanno per fare e lo vuoi per iscritto.
Fai domande specifiche su internet. Molte persone non capiscono veramente Internet e hanno paura di fare domande. La tua casa deve essere mostrata sul web, a partire da realtor.ca, il sito Web di MLS. Tuttavia ciò non è sufficiente. La maggior parte delle concessioni immobiliari hanno siti web aziendali e la tua casa deve apparire su quelli. Solitamente fino a questo punto la maggior parte degli agenti può fornire. Tuttavia, l’intermediazione stessa, l’ufficio locale, dovrebbe avere il proprio sito Web e l’agente dovrebbe inoltre avere il proprio sito web immobiliare. Inoltre, l’intermediazione o il sito dell’agente dovrebbero essere classificati correttamente in una ricerca su Google. Ad esempio se si digita in “PEI real estate”, l’agente o la società con cui si ha a che fare dovrebbero essere nella prima pagina dei risultati.
Se non riesci a trovare i loro siti web in questo modo, come può un potenziale acquirente? Credo che questo sia uno dei modi migliori per trovare un agente immobiliare che lavora nella sua azienda e che quindi lavorerà per voi. Non costa tempo e denaro per creare un sito web che abbia successo e compare sui motori di ricerca nella prima pagina dei risultati. La persona o l’azienda che ha raggiunto ciò è impegnata.
Oltre ai criteri sopra elencati, puoi anche chiedere ad amici e parenti che hanno venduto le loro case PEI di recente per informazioni sugli agenti che hanno usato. Alcune persone suggeriscono di usare le case aperte come un modo per incontrare agenti immobiliari e, anche se un agente immobiliare apre case, è un buon segno, in realtà non mostra molto su come operano. Sarai in grado di sviluppare un sentimento per se ti piace o meno però.
Quando hai scelto fino a 3 candidati dovresti chiedere loro di farti visita a casa e di fornire una descrizione di come intendono commercializzare la tua casa e un’analisi comparativa del mercato. Un CMA prevede la ricerca di immobili simili nella tua zona che sono stati recentemente venduti e utilizzando il prezzo di vendita di questi per determinare un valore equo di mercato per la tua proprietà. Dovresti vedere i fogli tagliati che l’agente ha usato per arrivare al prezzo che pensa che la tua casa debba essere elencata. Alcuni agenti accetteranno di elencare a qualsiasi prezzo desiderato, ma attenzione, torneranno presto a chiedere riduzioni di prezzo, o semplicemente abbandoneranno ogni sforzo per vendere la tua casa. Dovresti fare in modo che gli agenti prepari un importo stimato dei proventi netti, l’importo che ti verrà addebitato a quel prezzo dopo le commissioni e le spese.
Una volta che hai scelto ed elencato, sii cooperativo con il tuo agente immobiliare, rendi la casa disponibile per spettacoli e case aperte, e mantieni la casa pulita e in buono stato durante questo periodo. Comprendi che nella maggior parte dei mercati non raggiungi il tuo prezzo di richiesta e contratta in buona fede. Se tuttavia ritieni che la tua casa non stia ricevendo quell’attenzione che ti aspetti, chiama il tuo agente e spiega loro le tue preoccupazioni. Se i miglioramenti non vengono fatti, parla con il broker presso l’ufficio in cui lavora il tuo agente. Non esitare a renderli consapevoli della tua insoddisfazione.
Usa queste informazioni come guida per aiutarti a trovare il giusto agente immobiliare. Scegli l’agente che ha presentato il piano più dinamico. Imposta realisticamente il tuo prezzo di richiesta e avrai successo nella vendita della tua proprietà.
** (I commenti contenuti in questo articolo sono solo a scopo informativo e non prevedono la consulenza legale).
