Creare uno spazio in più nella tua casa, costruendo un’estensione o un giardino d’inverno, è probabilmente il secondo esborso più costoso, che tu possa mai fare. Risparmia tempo, denaro e stress
1. Molte persone commettono l’errore di chiamare un costruttore per discutere del loro progetto di costruzione. Sfortunatamente, un costruttore non saprà se otterrà il permesso di pianificazione, anche se è arrivato fino a ottenere i disegni di pianificazione prodotti. Sono inconsapevolmente in grado di darti e, anzi, potrebbero rifiutarsi di citarli, una tassa per la costruzione, fino a quando non hanno visto piani completi per i regolamenti edilizi.
2. Molte persone sono sotto l’idea errata, perché uno dei loro vicini ha avuto un’estensione costruita qualche anno fa, e possono costruire esattamente la stessa cosa. Purtroppo questo non è necessariamente il caso. Qualsiasi estensione proposta, a meno che non rientri nelle linee guida di pianificazione locali, sarà esaminata e valutata in base ai propri meriti e può dipendere da una serie di fattori, prima di concedere il consenso alla pianificazione.
3 Ho notato recentemente che ci sono state richieste per uno studio di tasse da preparare. A meno che non stiate progettando di costruire più di un nuovo alloggio, o se vi siano problemi con la scala o il portfolio del vostro progetto, non è necessario sprecare denaro, in uno studio di tasse.
4. Se si inoltra un’applicazione alla propria autorità di pianificazione locale e non si incontra con la loro procedura di convalida, continueranno a rifiutarla, finché non è corretta e poiché la maggior parte delle persone non ha familiarità con questi requisiti e senza aver posto le domande giuste , ti sentirai spesso confuso. Questo non solo perderà tempo ma anche i tuoi soldi. Il tempo di attesa attuale per questo processo è di otto settimane e se vuoi che il tuo progetto inizi entro un periodo di tempo limitato, non vorrai che nulla lo regga.
Le persone non sono chiare su quale sia la differenza tra disegni di pianificazione e regolamenti di costruzione. A meno che non ti sia stato detto, dall’autorità di pianificazione locale, che non hai bisogno del permesso di pianificazione per il tuo progetto, devi prima inviare questi disegni. Se ti viene concessa l’approvazione per la pianificazione, la fase successiva è quella di parlare con il tuo agente di pianificazione / architetto o appaltatore, che ti consiglierà le due opzioni disponibili.
La prima opzione è quella di consultare il tuo costruttore e chiedergli se è pronto a portare a termine il progetto con un avviso di costruzione. Se decidono di farlo, sono quindi responsabili del modo in cui vengono eseguiti i lavori di costruzione e risponderanno all’ispettore dell’edificio, quando arriverà per una visita in loco. Se l’ispettore non è soddisfatto del modo in cui viene eseguito il lavoro, ha l’autorità di far sì che il costruttore lo corregga, o addirittura lo abbatta, se non soddisfa la sua approvazione.
la seconda opzione, è quella di ottenere il vostro agente / architetto, per produrre piani completi per i regolamenti edilizi, che devono essere sottoposti al controllo degli edifici per l’approvazione. Questo può richiedere fino a cinque settimane o più e ci sono delle tasse per questo, che dovrai pagare il controllo degli edifici. Anche la tua autorità idrica locale potrebbe essere coinvolta nel processo. Una volta che i piani sono stati prodotti, puoi consegnarli al tuo costruttore per iniziare il lavoro, mentre allo stesso tempo vengono sottoposti al controllo degli edifici per l’approvazione.
Il tuo costruttore, o devi informare il controllo degli edifici, di una data in cui il lavoro cesserà, sarà necessario scavare una fossa di prova per esaminare le fondazioni e le condizioni del terreno, prima che l’ispettore possa raccomandare la sua approvazione per la profondità e la progettazione .
Il tuo agente di pianificazione, che è un professionista che decidi di utilizzare, dovrebbe elaborare per te uno schema di schizzo in scala. Una volta che questa bozza è stata prodotta, ti verrà consigliato, per quanto riguarda le opzioni che saranno a tua disposizione e quindi potrai decidere se procedere o meno.
In questa prima fase, non è necessario essere costosi e se decidi che il design non è per te, può essere modificato, a titolo gratuito, o se i cambiamenti sono significativi, dovrai discutere una tassa di transazione, per il lavoro che sarà effettuata. Quando sei soddisfatto dei disegni di progetto, il tuo agente dovrà completare i disegni e tutta la documentazione richiesta prima di inviarlo alla tua autorità di pianificazione locale, con la tariffa attuale di 150,00.
Ho rilasciato qui alcuni dei problemi più comuni che sono emersi durante la mia esperienza di 24 anni. Se vuoi chiedermi qualche domanda tecnica sul processo di Pianificazione, o vuoi scoprire qualcos’altro che senti di aver bisogno di sapere, prima di iniziare il tuo progetto, non esitare a contattarci via email o contattarmi telefonicamente.
ATTENZIONE: se avete contattato un costruttore e vi hanno preventivato una tassa di costruzione, senza vedere i regolamenti di costruzione completi e i calcoli dell’acciaio, potrebbero tornare da voi più tardi e chiedere maggiori costi, spiegando che non erano pienamente consapevoli di cosa metodi e materiali sono stati richiesti da Building Control, questo potrebbe comportare un aumento del budget.
Se ci sono alberi maturi entro 30 metri da qualsiasi fondazione proposta, è necessario tenerne conto al momento della presentazione della domanda. Gli alberi e gli arbusti devono essere indicati sul piano di blocco 1: 500 con l’altezza misurata.
In rari casi, a seconda delle condizioni del terreno, in particolare se la tua casa si trova vicino a qualsiasi materiale del letto fluviale, o il terreno è contaminato in qualche modo, potresti dover ammucchiare i piedi. Questo aggiungerà costi ragionevoli al tuo progetto. Se sospetti che questo potrebbe essere il caso, ti suggerisco di contattare Building Control, che esaminerà la cronologia del sito e può organizzare una buca di prova da scavare. Il tuo agente di pianificazione o architetto non sarà a conoscenza di questo e non sarà responsabile per non aver fornito queste informazioni.
